Temat interpretacji

W odpowiedzi na zapytanie złożone w dniu 18.06.2004 r. (uzupełnione pismem z dnia 28.06.2004 r.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego na podstawie art. 14a § 1 i art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zmianami) informuje, iż zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a i b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę 7% w odniesieniu do:
- robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
- obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Tut. Urząd stoi na stanowisku, że opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 7% podlega sprzedaż robót budowlano-montażowych lub remontów, ze wszystkimi elementami składającymi się na kompleksowy zakres tych robót lub remontów, określony w umowie, tj. wykonanie dokumentacji, dostawy materiałów nabytych przez wykonawcę z zewnątrz oraz robocizny.

W tym przypadku usługę tę należy zafakturować w jednej pozycji, stosując stawkę podatku VAT w wysokości 7%.

Zgodnie z opiniami statystycznymi - w przypadku świadczenia usługi remontowo-budowlanej wraz z materiałami produkowanymi przez wykonawcę, usługi te mieszczą się w grupowaniu obejmującym dany wyrób, a nie świadczoną usługę. W związku z tym w/w usługę wraz z dostawą należy fakturować według stawki właściwej ze względu na rodzaj towaru.Brak jest natomiast podstaw, aby fakturować osobno dostawę materiałów i osobno usługę montażu tych materiałów.

Natomiast w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodów wspólnot mieszkaniowych, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach wyjaśnia:

Wspólnoty mieszkaniowe działające na mocy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 z 2000 roku, poz. 903 ze zmianami) tworzą właściciele lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości.

Do przychodów wspólnoty mieszkaniowej - zgodnie z przepisami art. 12 ust. 2 i art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali - zalicza się opłaty wnoszone przez właścicieli lokali na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wszelkie inne przychody zrealizowane przez wspólnotę mieszkaniową z nieruchomości wspólnej, w tym także przychody finansowe i opłaty za zużycie wody, ogrzewanie, oświetlenie rozliczane za pośrednictwem wspólnoty.

Wymienione wyżej przychody będą stanowiły również przychody dla celów podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 54 z 2000 roku, poz. 654 ze zmianami), który zalicza do przychodów m. in. otrzymane pieniądze i wartości pieniężne.

Zatem wpłaty na fundusz remontowy będą stanowiły przychody, a wydatki z tego tytułu koszty ich uzyskania w rozumieniu przepisów ustawy podatkowej.

Dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami stosownie do treści art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2003 roku w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowane na rzecz członków wspólnoty korzystają do dnia 31.12.2004 roku ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych stosownie do art. 5 ustawy z dnia 12.11.2003 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957).

Z przepisu art. 5 ust. 4 ustawy z dnia 12 listopada 2003 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych ustaw wynika, że podatnicy, o których mowa m. in. w art. 17 ust. 1 pkt 4m, którzy przeznaczyli, a nie wydatkowali dochodów osiągniętych do końca 2004 roku na realizację celów, o których mowa m. in. w art. 17 ust. 1 pkt 4m, zachowują prawo do zwolnienia od podatku dochodowego tych dochodów w zakresie i na zasadach obowiązujących do 31 grudnia 2003 roku.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2003 roku w zakresie utraty prawa do zwolnienia stosuje się odpowiednio.