Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olkuszu, w związku z wniesionym zapytaniem nr (...), czy zamiana nieruchomości przez gminę z osobą fizyczną (w trybie art. 15 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) w drodze umowy cywilno - prawnej, za dopłatą na rzecz gminy, jest czynnością podlegającą opodatkowaniu stawką 22%, wyjaśnia:

Zamiana nieruchomości, o której mowa w treści pytania, nie została wymieniona odrębnie w nowej ustawie jako przedmiot opodatkowania, lecz każda odpłatna dostawa podlega opodatkowaniu.

Odpłatność może przybierać postać wynagrodzenia w naturze, np. w postaci innej nieruchomości, której wartość (wraz z ewentualną dopłatą) stanowi kwotę należną z tytułu sprzedaży, o której mowa w art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.).

Jeżeli zamiana jest dokonywana między podatnikami podatku od towarów i usług obowiązek podatkowy powstaje u obydwu stron czynności, które swoje czynności dokumentują fakturami VAT z wykazanymi kwotami podatku należnego.

Stawka podatku przy zamianie zależy od rodzaju towaru będącego przedmiotem zamiany. Jeżeli przedmiotem zamiany są grunty o charakterze budowlanym, to wówczas stawka podatku od towarów i usług wynosi 22% (art. 41 ust. 1 ustawy). Jeżeli zaś przedmiotem zamiany są grunty zabudowane, to podlega opodatkowaniu taką stawką podatku od towarów i usług, która jest właściwa dla danego budynku (art. 29 ust. 5 ustawy).

Grunt rolny korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.