Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na pismo z dnia 22 czerwca 2004 r. w sprawie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego - uprzejmie wyjaśnia:

Pytanie Podatnika dotyczy prawa do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług dla sprzedaży budynków i budowli, co do których brak jest możliwości ustalenia precyzyjnej daty zakończenia budowy.
Według dokumentów będących w posiadaniu poprzedniego właściciela nieruchomości - KWK (...) - zostały one przyjęte do ewidencji środków trwałych w latach 1977-1998. Ponadto, według informacji zawartej w piśmie, w latach 1999-2000 obiekty te wykreślone zostały z ewidencji środków trwałych i po tym czasie nie ponoszono żadnych nakładów na ich modernizację.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Według definicji zawartej w art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane rozumie się budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Na podstawie art. 43 ust. 6 ww. ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostaw budynków, budowli i ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszanie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Wymienione w piśmie Podatnika budynki spełniają kryteria budynków używanych. W miejsce precyzyjnych dat zakończenia budowy można bowiem przyjąć daty wpisu tych obiektów do ewidencji środków trwałych, zakładając, iż nastąpiło to w momencie, kiedy były one ukończone, kompletne i zdatne do użytku.

Jeżeli zatem spełnione zostały pozostałe warunki, określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, i nie zachodzą okoliczności określone w ust. 6 tego przepisu, dostawa budynków i budowli wymienionych w piśmie Gminy może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.