Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29.08.1997r Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: z 2005r Dz.U. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie zwolnienia z VAT ustanowienia spółdzielczego prawa do miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym

stwierdzam, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Podatnik wystąpił do tut. organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w następującym stanie faktycznym:

Spółdzielnia Mieszkaniowa X powstała w wyniku podziału innej spółdzielni mieszkaniowej (wpis do KRS w dniu 13.10.2004r). W efekcie podziału stała się właścicielem m.in. garażu wielostanowiskowego, którego budowę zakończono w marcu 2001r. W czasie użytkowania garażu w stosunku do części miejsc postojowych ustanowione zostały spółdzielcze własnościowe prawa do miejsc postojowych, część tych miejsc wynajęto, a część nie była w ogóle użytkowana.

Spółdzielnia pyta, czy wobec upływu 5 lat od daty oddania garażu do użytkowania powinna czynność ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do miejsc postojowych objąć podatkiem od towarów i usług oraz czy fakt użytkowania w/w garażu przez Spółdzielnię w okresie krótszym niż 5 lat ma znaczenie dla sprawy. Spółdzielnia pyta ponadto czy pojęcie użytkowania w okresie 5 lat odnosi się do całego obiektu budowlanego czy do poszczególnych miejsc postojowych.

Zdaniem Podatnika garaż spełnia określone w art. 43 ust.2 pkt.1 ustawy o podatku VAT kryteria uznania go za towar używany, gdyż od daty oddania garażu jako obiektu budowlanego upłynęło 5 lat oraz Spółdzielni nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W konsekwencji ustanowienie na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do miejsc postojowych zwolnione jest z podatku od towarów i usług. Bez znaczenia zdaniem Spółdzielni jest to, iż przedmiotowy garaż Spółdzielnia użytkuje krócej niż 5 lat, jak również to, że część miejsc postojowych nie była w ogóle użytkowana.

Biorąc pod uwagę opisany stan faktyczny należy stwierdzić, że:

Na podstawie art. 43 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt.10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Stosownie do art. 43 ust.2 pkt.1 ustawy o VAT - budynki i budowle lub ich części uznaje się za towar używany, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust.6 ustawy o VAT zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt.2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt.1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W świetle zawartej w art. 43 ust.2 pkt.1 ustawy definicji towaru używanego okres 5-letni dla uznania budynku i budowli za towar używany liczy się od końca roku, w którym zakończono budowę, a nie od daty zakończenia budowy. W stanie faktycznym sprawy budowa garażu wielostanowiskowego została zakończona w marcu 2001 roku. Nie upłynął więc jeszcze okres 5 lat od końca roku, w którym zakończono jego budowę. Biorąc powyższe pod uwagę w przedmiotowej dostawie nie występuje towar używany. W konsekwencji do ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do miejsc postojowych w w/w garażu nie znajduje zastosowania zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt.2 ustawy.

Ze względu na to, iż przedmiotowa dostawa nie stanowi dostawy towaru używanego użytkowanie garażu przez Pytającą Spółdzielnię w okresie krótszym niż 5 lat oraz to, iż część miejsc postojowych w ogóle nie była użytkowana nie ma znaczenia dla sprawy.