Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 05.04.2005 r., uzupełnionego w dniu 10.06.2005 r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy budynku

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Wnioskodawca przedstawił następujący stan faktyczny w sprawie:

Podatnik zamierza dokonać sprzedaży budynku na rzecz jednego nabywcy. Obiekt był użytkowany od kilkudziesięciu lat jako przedszkole - parter i jako mieszkanie - piętro. Po likwidacji przedszkola, decyzją o warunkach zabudowy określono zmianę sposobu użytkowania obiektu. Obiekt przeznaczony jest w całości wyłącznie na cele mieszkalne.

Budynek nie jest obiektem budownictwa mieszkaniowego w myśl art. 2 pkt. 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.).

Od końca roku, w którym zakończono budowę obiektu minęło 5 lat (budynek został wybudowany około 1900 roku).

Przy nabyciu budynku Podatnikowi nie przysługiwało prawo obniżenia podatku należnego o podatek naliczony.

W trakcie użytkowania budynku Podatnik poniósł wydatki na jego ulepszenie, w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym, które przewyższyły 30 % wartości początkowej obiektu, a Podatnik:

• nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
• nie użytkował budynku w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Podatnik zapytuje czy dostawę w/w obiektu należy opodatkować podatkiem od towarów i usług.

Zdaniem Podatnika dostawa przedmiotowego budynku jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

W oparciu o przedstawiony przez Podatnika stan faktyczny tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 w/w ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z art. 2 pkt 12 cyt. ustawy, rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania- wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż budynek będący przedmiotem dostawy nie jest obiektem budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu art. 2 pkt 12 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, w związku z czym do dostawy tego budynku nie ma zastosowania zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Dostawa budynku innego niż obiekt budownictwa mieszkaniowego podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie cyt. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., jeżeli budynek spełnia definicję towaru używanego, a Podatnikowi nie przysługiwało w stosunku do tego budynku prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Przez towary używane, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. ustawy o podatku VAT rozumie się, zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 tej ustawy, budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W przedmiotowej sprawie budynek jest towarem używanym, gdyż od końca roku, w którym zakończono jego budowę minęło więcej niż 5 lat. Podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z nabyciem budynku. Nie wystąpiły także wszystkie okoliczności określone w art. 43 ust. 6 cyt. ustawy o podatku VAT, które powodują, iż do dostawy towaru nie stosuje się zwolnienia unormowanego w art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. ustawy.

W świetle powyższego dostawa przedmiotowej nieruchomości podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.)