Temat interpretacji

Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), w odpowiedzi na wniosek Spółki z dnia 21.01.2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), w odniesieniu do możliwości zastosowania zwolnienia od podatku w przypadku dostawy należącego do Spółki lokalu mieszkalnego, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście postanawia uznać zawarte w wniosku stanowisko Spółki za prawidłowe.

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

W przedmiotowym wniosku, uzupełnionym pismami z dnia 15.02.2005 r. oraz z dnia 7.04.2005 r., Spółka podała, iż w 2001 r. zakupiła od developera lokal mieszkalny, mieszczący się w budynku objętym grupowaniem 112 według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). Lokal przeznaczony jest na cele mieszkalne, przy czym dla Spółki stanowi on inwestycję (środek trwały). Czynność, w wyniku której Spółka nabyła lokal, była opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 0 %. Lokal został wykończony, obecnie odnowiony, a Zarząd Spółki podjął uchwałę zezwalającą na jego sprzedaż. Obecnie lokal jest zamieszkany. Do przedstawionego stanu faktycznego Spółka zadała pytanie, czy prawidłowe jest stanowisko Spółki, zgodnie z którym dokonania przez Spółkę dostawy opisanego lokalu byłoby zwolnione od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Po przeanalizowaniu przedstawionego we wniosku stanu faktycznego w odniesieniu do przepisów ustawy o podatku od towarów i usług Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście zważył, co następuje:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Analiza cytowanego przepisu wymaga ponadto przytoczenia definicji ustawowych:

• zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy przez "obiekty budownictwa mieszkaniowego" rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej;
• zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy przez "pierwsze zasiedlenie" rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Opisany we wniosku lokal stanowi część obiektu budownictwa mieszkaniowego (budynku sklasyfikowanego w grupowaniu PKOB 112), przeznaczoną na cele mieszkaniowe. W przypadku dokonania dostawy tego lokalu przez Spółkę, lokal nie będzie zasiedlone po raz pierwszy - pierwsze zasiedlenie nastąpiło po nabyciu lokalu przez Spółkę w 2001 r. (z treści wniosku wynika, że czynność, w wyniku której Spółka nabyła lokal, była opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 0 %). W przypadku dokonania dostawy lokalu przez Spółkę, nie będzie on również zamieszkany po raz pierwszy, gdyż jest on obecnie zamieszkany. Należy wskazać, że warunki te muszą być spełnione łącznie - przypadku, gdyby choć jeden nie był spełniony (tj. gdyby w wyniku dostawy lokalu nastąpiłoby pierwsze zasiedlenie lub pierwsze zamieszkanie), dostawa lokalu nie korzystałaby ze zwolnienia od podatku. Jednakże w przedmiotowej sprawie spełnione są wszystkie warunki zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zatem dostawa lokalu, o którym mowa we wniosku, byłaby zwolniona od podatku od towarów i usług. Stanowisko Spółki należy zatem uznać za prawidłowe, w związku z czym Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście postanowił jak w sentencji.