Temat interpretacji

Spółka jest firmą świadczącą usługi najmu lokali mieszkalnych. Zgodnie z umową najmu lokatorzy oprócz czynszu obowiązani są uiszczać opłaty, miesięczne zaliczki na rzecz wynajmującego za świadczenia uzyskiwane za jego pośrednictwem tj. centralne ogrzewanie, dostawa zimnej wody, odprowadzanie nieczystości płynnych i odbiór nieczystości stałych.

W związku z tym Spółka wystąpiła do tut. Organu z zapytaniem czy w/w opłaty pobierane od najemcy mogą być wliczane do podstawy opodatkowania z tytułu najmu lokalu mieszkalnego ?

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego tut. Organ informuje, że:Ustawa o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z 2004 r. z późn. zm.) nie określa jakie elementy mogą wchodzić w skład czynszu. Jednakże wskazuje, w art. 29 ust. 1, że podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Natomiast obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług.W myśl tego przepisu wszelkie należności pobierane od najemcy oprócz czynszu w związku świadczeniem usług najmu lokalu, w tym także opłaty za dostawy zimnej wody, odprowadzania nieczystości płynnych i odbiór nieczystości stałych, tj. koszty niezależne od właściciela, powinny być wliczane do podstawy opodatkowania z tytułu świadczenia usługi najmu lokalu.Na mocy art. 43 ust. pkt 1 cyt. ustawy zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4. Natomiast pod poz. nr 4 w/w załącznika ustawodawca wymienił usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe. Kwota pobieranego czynszu oraz opłat ściśle związanych z samą usługą najmu lokalu mieszkalnego, będzie stanowić obrót w rozumieniu cyt. wyżej art. 29 ust. 1, będąc jednocześnie podstawą opodatkowania podatkiem VAT. Ponieważ przedmiotowe usługi podlegają zwolnieniu z podatku od towarów i usług, podatek w tym przypadku nie będzie naliczany.Za takim stanowiskiem przemawiają także przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. nr 71 poz. 733 z 2001 r. z późn zm.), która w art. 9 ust. 5 stanowi, że w stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, a w wypadku innych tytułów prawnych uprawniających do używania lokalu, oprócz opłat za używanie lokalu, właściciel może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, z zastrzeżeniem ust. 6.Natomiast ust. 6 tego artykułu stanowi, że opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług. Tak więc stanowisko przedstawione przez Podatnika w zapytaniu jest prawidłowe.