Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 18.08.2005, sygn. PP-443/61/211/2005, Urząd Skarbowy w Łukowie

Temat interpretacji

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku złożonym przez Wójta Gminy XXX, wynika, że Gmina zamierza sprzedać położony we wsi YYY budynek mieszkalny "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem. Budowa tego budynku została zakończona w 1967 r. Właściciel tej nieruchomości nie odliczał podatku naliczonego z tytułu jej nabycia jak również nie ponosił wydatków na jej ulepszenie.

Na tle tak przedstawionego stanu faktycznego Strona sformowała zapytanie wg, jakiej stawki podatku od towarów i usług winna być opodatkowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. Zajmując swe stanowisko Strona poinformowała, iż w jej opinii sprzedaż położonego we wsi YYY budynku mieszkalnego "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem winna być zwolniona z podatku VAT.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zmianami) podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku. Jednocześnie na podstawie art. 29 ust. 5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Pod pojęciem towaru wg art. 2 pkt. 6 ww. ustawy rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 cyt. ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem art. 43 ust. 1 pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane (art. 43 ust. 2), o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:

1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;

2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zwolnienia (art. 43 ust. 6), o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W związku z powyższym potwierdzam stanowisko Strony, iż sprzedaż położonego we wsi YYY budynku mieszkalnego "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem winna być zwolniona z podatku VAT, bowiem sprzedaż tej nieruchomości korzysta ze zwolnieni przedmiotowego w podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż w stosunku do tego towaru nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Minęło także co najmniej 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę tego budynku, jak również budynek ten nie był ulepszany.

Biorąc powyższe pod uwagę, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łukowie uznaje za prawidłowe stanowisko Strony zawarte we wniosku dotyczące stwierdzenia, iż sprzedaż położonego we wsi YYY budynku mieszkalnego "ZZZ" wraz z przynależnym do niego gruntem winna być zwolniona z podatku VAT.

Powyższe postanowienie wydano na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Ewentualna zmiana stanu prawnego skutkuje utratą aktualności interpretacji. Powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.