Temat interpretacji
Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na pismo Spółki w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Warszawa informuje:
Zgodnie z treścią art.5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, którymi zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy są również grunty.
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, co zostało uregulowane w art. 7 ust. 1 ustawy. W art. 29 ust 5 ustawy unormowano, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Zatem nowe regulacje prawne w zakresie podatku od towarów i usług odnoszą się również do obrotu gruntami. W świetle powyższego, przeniesienie własności mieszkania wraz z gruntem udokumentowane podpisaniem aktu notarialnego po dniu wejścia w życie nowej ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, pomimo wcześniej otrzymanej należności (w różnej wysokości), powoduje powstanie obowiązku podatkowego. W tym przypadku obowiązek podatkowy powstaje z momentem, w którym nabywca mieszkania może nim rozporządzać jako właściciel. Bez znaczenia zatem jest to, że część lub całość należności została przyjęta przed 1 maja 2004r.
Ponieważ czynność dostawy towaru - ostateczne przeniesienie własności lokalu wraz z przynależnym gruntem (podpisanie aktu notarialnego) - została dokonana po 1 maja, podlega ona opodatkowaniu według zasad określonych ww. ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. W świetle przytoczonych powyżej przepisów, odnosząc się do sytuacji przedstawionej w zapytaniu tut. organ podatkowy stwierdza, iż stanowisko Spółki przedstawione w pismie z dnia 07.07.2004r. jest niepoprawne. Spółka powinna naliczyć i odprowadzić podatek VAT od wartości gruntu należącego do danego mieszkania którego przekazanie nastąpi na podstawie aktu notarialnego w miesiącu czerwcu br. - według stawki podatkowej właściwej dla tej nieruchomości. Bez znaczenia w opisanej sytuacji jest fakt, że część lub całość należności została przyjęta przed 1 maja 2004r.