Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. z 2005 r Dz. U nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 86 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 20.02.2006 r, w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym stwierdza, że stanowisko Podatnika w części dotyczącej możliwości odliczenia podatku VAT na podstawie faktury dokumentującej zakup lokali przeznaczonych na wynajem na cele użytkowe, jest prawidłowe.

Wnioskodawca jest właścicielem części kamienicy i prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie lokali. W ramach tej działalności zamierzą kupić lokale przyległe do już posiadanych i przeznaczyć je również na wynajem, w charakterze lokali użytkowych. Jako czynny podatnik podatku VAT, wnioskodawca stoi na stanowisku, że może odliczyć podatek VAT na podstawie faktury zakupu nowych lokali.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, dokonując oceny prawnej zaprezentowanego stanowiska wyjaśnia: Zasady obniżania podatku należnego o podatek naliczony unormowane zostały w art. 86 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) z uwzględnieniem wyłączeń określonych w art. 88 ustawy. Przepis art. 86 ust. 1 wymienionej ustawy stanowi, iż w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem; art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. zastrzeżenia te nie dotyczą omawianej spraw. Natomiast zgodnie z art. 86 ust. 2 pkt 1, kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3-7, suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika. z tytułu:

1. nabycia towarów i usług,.
2. potwierdzających dokonanie przedpłaty (zaliczki, zadatku, raty), jeżeli wiązały się one z powstaniem obowiązku podatkowego,
3. od komitenta z tytułu dostawy towarów będącej przedmiotem umowy komisu

• z uwzględnieniem rabatów określonych w art. 29 ust. 4.

We wskazanych przepisach ustawodawca stworzył podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego w określonych terminach, pod warunkiem spełnienia przez niego zarówno tzw. przesłanek pozytywnych (np. tego, że zakupy będą wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych) oraz niezaistnienia przesłanek negatywnych określonych w art. 88 ustawy o VAT - takich jak niemożności zaliczenia wydatków związanych z zakupami do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym (art. 88 ust. 1 pkt 2), z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego. W momencie realizacji prawa do odliczenia na pewno nie mogą zachodzić przesłanki negatywne, określone w art. 88 ww. ustawy, lecz nie musi być jeszcze spełniona przesłanka wykorzystania towaru (usługi) do wykonania czynności opodatkowanej. Wystarczającym jest, że z okoliczności towarzyszących nabyciu tego towaru (usługi), przy uwzględnieniu rodzaju prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej wynika, że zakup ten dokonany został w celu jego wykorzystania w ramach działalności opodatkowanej podatnika. W świetle przytoczonych powyżej przepisów, odnosząc się do sytuacji przedstawionej w piśmie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdza, iż przysługuje Panu prawo do pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony zawarty w fakturze dotyczącej nabycia lokali w zakresie, w jakim towar ten będzie wykorzystywany do wykonywania czynności opodatkowanych. Zatem stanowisko Podatnika wyrażone w piśmie dotyczące tej kwestii jest prawidłowe.

Tut. Organ podatkowy informuje, że powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika w piśmie z dnia z dnia 20.02.2006 r, oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień wpływu wniosku do tut. Organu podatkowego i jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę. Dodatkowo należy podkreślić, że organ podatkowy wydając powyższą interpretację nie jest zobowiązany ani uprawniony do badania czy przedstawione we wniosku zdarzenia są zgodne ze stanem faktycznym. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.