Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 23.03.2006, sygn. US.PP.443/13/2006, Urząd Skarbowy w Krośnie
Temat interpretacji
Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) oraz § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 97, poz. 970 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krośnie po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 2.02.2006 r. (data wpływu do US 6.02.2006 r.), uzupełnionego pismami z dnia 14.03.2006 r. i 16.03.2006 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług tj. zapytania w sprawie stawki podatku VAT stosowanej do sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi piwnicami, współudziałem w prawie wieczystego użytkowania działki na której posadowiony jest budynek oraz udziałem we współwłasności części wspólnych budynku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krośnie po analizie stanowiska wnioskodawcy, który uważa, że sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi piwnicami, współudziałem w prawie wieczystego użytkowania działki na której posadowiony jest budynek oraz udziałem we współwłasności części wspólnych budynku będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1, ust. 6 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) postanawia uznać, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika jest nieprawidłowe.
Spółka z o.o. "S." pismem z dnia 2.02.2006 r., uzupełnionym pismami z dnia 14.03.2006 r. i 16.03.2006 r. zwróciła się do Naczelnika tut. US z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług tj. z zapytaniem czy sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi piwnicami, współudziałem w prawie wieczystego użytkowania działki na której posadowiony jest budynek oraz udziałem we współwłasności części wspólnych budynku będzie zwolniona od podatku przedstawiając następujący stan faktyczny:
Spółka w maju 2005 r. nabyła odrębną własność lokali w budynku, w tym jeden lokal użytkowy i sześć lokali mieszkalnych. Zakup tych lokali był zwolniony z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Lokale mieszkalne nie były od chwili zakupu przedmiotem dzierżawy, ani nie była w nich prowadzona działalność gospodarcza. Nakłady poniesione na remonty tych lokali od chwili zakupu nie przekraczały 30% wartości początkowej lokalu. Od przedmiotowych nakładów Spółka nie miała prawa obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Lokale mieszkalne były zamieszkane w przeszłości.
W tak przedstawionym stanie faktycznym Spółka prezentuje stanowisko, iż sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi piwnicami, współudziałem w prawie wieczystego użytkowania działki na której posadowiony jest budynek oraz udziałem we współwłasności części wspólnych budynku będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1, ust. 6 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług.
Po przeanalizowaniu przedmiotowego zagadnienia tut. organ podatkowy nie podziela stanowiska Podatnika.
Wg tut. organu podatkowego do dostawy lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi piwnicami, współudziałem w prawie wieczystego użytkowania działki na której posadowiony jest budynek oraz udziałem we współwłasności części wspólnych budynku stosuje się zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) oraz § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 97, poz. 970 ze zm.).
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług; zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług; zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.
Nadmienia się, iż zgodnie z art. 29 ust. 5 cyt. ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług; w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.