Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Pomorskiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie wystawienia faktury VAT ze stawką podatku 22% dokumentującej zwrot nakładów poniesionych przez najemcę nieruchomości

stwierdza, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym Podatnik jest najemcą nieruchomości gruntowej (grunt rolny). Na wynajętym gruncie wybudował budynek w celu prowadzenia działalności gospodarczej, podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W związku z powyższym, Wnioskodawca dokonał odliczenia podatku naliczonego z tytułu zakupów dokonanych, w związku z realizacją inwestycji. Nakłady te zostały zaliczone do środków trwałych i są obecnie amortyzowane przez Podatnika na podstawie art. 16a ust. 2 pkt 2 ustawy o podatku o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. z 2000 r. Dz. U. Nr 54 poz. 654 ze zm.), jako budynek na cudzym gruncie. Wnioskodawca planuje zakup wynajmowanej nieruchomości, której część składową stanowi wybudowany na niej budynek.

W związku z powyższym dokonany zostanie zwrot, przez właściciela gruntu, nakładów poniesionych przez Podatnika na wybudowanie budynku oraz sprzedaż, przez właściciela gruntu, prawa własności gruntu wraz z prawem własności wybudowanego na nim budynku. Taki schemat omawianej transakcji, skutkującej nabyciem przez Wnioskodawcę prawa własności gruntu wraz z wybudowanym na nim budynkiem, w ocenie Podatnika, jest konieczny z punktu widzenia przepisów prawa cywilnego.

W związku z powyższym Wnioskodawca zwraca się o potwierdzenie, iż będzie on zobowiązany do wystawienia właścicielowi gruntu faktury VAT dokumentującej przedmiotowy zwrot nakładów, z właściwą dla tej transakcji stawką podatku w wysokości 22%.

Zdaniem Wnioskodawcy zwrot, przez właściciela gruntów, nakładów poniesionych przez Podatnika, zawiera się w zakresie definicji usługi zawartej w przepisie art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - dalej zwanej ustawą o VAT, i tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji Wnioskodawca powinien wystawić właścicielowi gruntu fakturę VAT dokumentującą dokonywany przez niego zwrot nakładów inwestycyjnych z podstawową stawką VAT w wysokości 22%.

Po przeanalizowaniu zaprezentowanego we wniosku stanu faktycznego oraz stanowiska Podatnika, mając na uwadze obowiązujące przepisy prawa, tut. Organ stwierdza, co następuje:

Stosownie do treści art. 5 ust. 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów rozumie się, zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Czynność zwrotu nakładów nie mieści się w definicji towaru zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, gdyż przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Opodatkowaniu podlega również świadczenie usług, przez które, na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

Opisana czynność stanowić będzie bezsprzecznie odpłatne świadczenie, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, a zatem będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stosownie do zapisów art. 106 ust. 1 ustawy o VAT podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16.

Obowiązanym do wystawienia faktury będzie podmiot, który poniósł nakłady na ulepszenie nieruchomości.

Świadczenie usługi podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług winno być zatem dokumentowane fakturą wystawioną w trybie art. 106 ust. 1 ustawy o VAT oraz na zasadach określonych w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95, poz. 798) wydanym na podstawie dyspozycji ustawowej zawartej w art. 106 ust. 8 ustawy o VAT.

Zgodnie natomiast z przepisem art. 41 ust. 1 ustawy o VAT podstawowa stawka podatku wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.