Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 04.05.2005, sygn. III-2/443-34/12873/05/PJ, Drugi Urząd Skarbowy Łódź-Bałuty

Temat interpretacji

Działając na podstawie przepisów: art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź - Bałuty uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 24.03.2005 r.

Z wniosku złożonego przez Podatnika wynika, że jest on właścicielem kilku niezabudowanych działek. Działki te zostały nabyte w różnych okolicznościach i w różnym czasie, na cele prywatne. Pytający nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

W zaistniałym stanie faktycznym podatnik zwrócił się z zapytaniem czy sprzedaż ww. działek podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zdaniem Podatnika w przedstawionym przypadku sprzedaż nieruchomości objętych zapytaniem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług(Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) stanowi, że opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Jak wynika z art. 2 pkt. 6 towarami w rozumieniu ww. ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy podatnikami podatku od towarów i usług, są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Definicję działalności gospodarczej, stosowaną dla potrzeb podatku od towarów i usług zawiera art. 15 ust. 2 ww. ustawy. Przepis ten stanowi, że działalnością gospodarczą jest wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Oznacza to, że dostawa towarów lub świadczenie usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług tylko wtedy, gdy jest dokonywana przez podatnika działającego w takim charakterze. W każdym przypadku zatem należy zbadać, czy intencją podatnika przy dokonaniu określonej czynności, z którą prawo łączy skutki podatkowe, było wykonanie tej czynności wielokrotnie. Jednorazowa czynność podmiotu niebędącego podatnikiem, spełniająca kryteria dostawy towarów lub świadczenia usług, zrealizowana w warunkach nie wskazujących na zamiar jej powtarzania nie kwalifikuje się do uznania jej za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ww. ustawy. W przypadku zatem, gdy podatnik dokonuje sprzedaży nieruchomości ze swego majątku osobistego w warunkach wskazujących, że działania te nie są czynione z zamiarem ich powtarzania i nie zmierzają do nadania im zorganizowanego charakteru, a towary te nie były nabywane w celu ich zbycia - czynności te nie będą uznane za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

W przedstawionym stanie faktycznym Podatnik wskazuje, że działki objęte zapytaniem tj. dwie działki budowlane zakupione wraz z żoną w 1996 r., działka zakupiona w 1996 r. jako działka rolna (następnie przekształcona w budowlaną) oraz nieruchomość rolna nabyta w drodze dziedziczenia - zostały nabyte w różnych okolicznościach i w różnym czasie, na cele prywatne. Oświadcza również, że nie prowadzi działalności gospodarczej. Jak wynika z wniosku, nieruchomości, których jest właścicielem, a które w przyszłości ewentualnie zostaną zbyte, są osobistym majątkiem nie związanym z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że przy sprzedaży ww. nieruchomości z majątku osobistego nabytych w celu niehandlowym, pytający nie będzie działał jako podatnik podatku VAT, a zatem czynność ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jeżeli jednak sprzedaż nieruchomości nabierze charakteru częstotliwego, będzie działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług i będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem na zasadach ogólnych.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz stan prawny obowiązujący na dzień udzielenia odpowiedzi.

.

Tutejszy organ podatkowy informuje, iż ww. odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowych do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.