Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 03.06.2005, sygn. OG-005/53/2005/PP1/443/30/2005, Drugi Urząd Skarbowy w Kielcach
Temat interpretacji
Wnioskodawca wystąpił do tut. Urzędu Skarbowego z pismem o interpretację dotyczącą sprzedaży własnych lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych, używanych wraz z przynależnymi gruntami.Poinformował jednocześnie, iż 7 lokali mieszkalnych, których jest właścicielem i które są przeznaczone do sprzedaży, znajdują się w dwóch budynkach wielomieszkaniowych. W jednym budynku są 3 mieszkania i został on zasiedlony w 1964 r. , zaś w drugim budynku są 4 mieszkania, które zostały zasiedlone w 1968 r.
Zdaniem wnioskodawcy, gdy przedmiotem sprzedaży są używane lokale mieszkalne, będzie miał zastosowanie przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 10 ustawy z 11 marca 2004 r., o podatku od towarów i usług, w myśl którego sprzedaż taka będzie zwolniona od podatku VAT.
Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego podziela stanowisko Urzędu Gminy dotyczące interpretacji powyższych przepisów podatkowych.W art. 43 ust. 1 pkt 10 powyższej ustawy postanowiono, że zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy: zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.
Obiektami budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu ustawy są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111-Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki mieszkalne o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej (art. 2 pkt 12).
Natomiast przez pierwsze zasiedlenie, rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu (art. 2 pkt 14).
Z unormowań tych wynika , że ze zwolnieniem od podatku korzysta dostawa (sprzedaż, zamiana) obiektów budownictwa mieszkaniowego na tzw. Rynku wtórnym, lecz tylko na cele mieszkaniowe, ponieważ zwolnienie to nie obejmuje części budynków przeznaczonych na cele mieszkaniowe, ponieważ zwolnienie to nie obejmuje części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.
Natomiast dostawa (sprzedaż, zamiana) obiektów budownictwa mieszkaniowego realizowana na rynku pierwotnym, tzn. przed pierwszym zasiedleniem lub zamieszkaniem- w każdym przypadku podlega opodatkowaniu VAT, z tym , że do 31 grudnia 2007 r. dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, korzysta z opodatkowania stawką 7% (art. 148 ust.1 pkt 2 ).