Temat interpretacji

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż podatnik nabył mieszkania od developera, które następnie wynajęte zostały osobom fizycznym. Dodatkowo z najemcami wyrażającymi chęć nabycia lokali mieszkalnych podatnik zawarł przedwstępne umowy sprzedaży z których wynika iż "nabywcy" mieszkań są zobowiązani do zapłaty miesięcznych rat na poczet ceny mieszkania. Ostateczny termin spłaty mieszkania przewidziano w umowie na 1 stycznia 2012 roku.Wątpliwości podatnika budzi określenie momentu powstania obowiązku podatkowego w okresie obowiązywania wymienionych w sentencji postanowienia ustaw: "o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym" i "ustawy o podatku od towarów i usług" oraz stawka podatku jaką należy zastosować w stosunku do otrzymywanych miesięcznych rat. Biorąc pod uwagę obecny stan prawny otrzymanie przez podatnika raty na poczet zbywanych mieszkań powoduje powstanie obowiązku podatkowego z chwila jej otrzymania.. Zgodnie bowiem z z art.19 ust.10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zmianami), w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania. Otrzymanie części zapłaty w wysokości kwoty raty czy też całej kwoty należnej z tytułu sprzedaży jest jednak zwolnione od podatku od towarów i usług na mocy art.43 ust.1 pkt 10 cyt. ustawy z dnia 11 marca 2004r. Zgodnie z tym przepisem zwolnieniu podlega dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Przez pierwsze zasiedlenie należy przy tym rozumieć- zgodnie z art. 2 pkt 14 cyt. ustawy- wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Reasumując, dokonanie przez podatnika sprzedaży mieszkania wcześniej zasiedlonego powoduje powstanie obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty. Pod rządami obowiązującej na dzień dzisiejszy ustawy o podatku od towarów i usług jest zwolnione od podatku VAT zgodnie z wyżej cytowanym art.43 ust.1 pkt 10.Rozpatrując stan przedstawiony przez podatnika w oparciu o przepisy dotyczące podatku od towarów i usług obowiązujące przed dniem 1 maja 2004 roku tj. w oparciu o ustawę z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11 poz.50 ze zmianami) - zgodnie z art.6 ust.7b tej ustawy obowiązek podatkowy powstawał również z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż trzydziestego dnia, licząc od dnia wydania towaru. Natomiast jeżeli chodzi o podatek należny z tytułu otrzymania raty stanowiącej część kwoty należnej z tytułu sprzedaży mieszkania, należało go ustalić przy zastosowaniu stawki podatku VAT w wysokości 7 % zgodnie z obowiązującym wówczas przepisem § 66 ust.1 pkt 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 roku w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268 ze zmianami).