Temat interpretacji
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w dniu 21 maja 1998 r. Spółka zawarła umowę leasingu operacyjnego ze spółką Y Sp. z o.o. (leasingobiorcą), na mocy której Spółka oddała do użytkowania leasingobiorcy nieruchomość składającą się z działki oraz wybudowanych na niej budynków i budowli wraz z częścią maszyn i urządzeń. Umowa została zawarta na okres 10 lat. Przedmiot umowy zaliczono do składników majątku Spółki zgodnie z odrębnymi przepisami.
W trakcie trwania ww. umowy leasingobiorca dokonał inwestycji na gruncie stanowiącym przedmiot leasingu poprzez modernizację istniejących budynków i budowli, jak również wybudowanie nowych obiektów budowlanych trwale związanych z leasingowanym gruntem. Nakłady poniesione przez lesingobiorcę zostały przez niego zaliczone do środków trwałych i są przez niego amortyzowane na podstawie art. 16 a ust 2 pkt 1 i pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jako inwestycje w obcych środkach trwałych oraz budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie.
Spółka planuje rozwiązanie umowy przed terminem i sprzedaż obecnie leasingowanej nieruchomości wraz z budynkami wybudowanymi przez lesingobiorcę w trakcie trwania umowy. W związku z tym, po zakończeniu umowy Spółka chce zatrzymać nakłady poniesione przez lesingobiorcę za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, po czym zamierza sprzedać prawo własności gruntu wraz z prawem własności wszystkich istniejących na tym gruncie budynków i budowli (silosy i zbiorniki magazynowe, stacja oczyszczania ścieków, drogi i place oraz inna infrastruktura techniczna tj. estakady, kanalizacja przemysłowa).
Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535), opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów oraz odpłatne świadczenie usług. Przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Jednocześnie w art. 7 cytowanej ustawy o VAT ustawodawca zdefiniował dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Nakłady poniesione na budowę budynków i budowli na leasingowanym gruncie, będące inwestycją w obcym środku trwałym, stanowią sumę wydatków poniesionych przez leasingobiorcę w stosunku do przedmiotu leasingu niestanowiącego jego własności, która zmierza do jego ulepszenia. W takim znaczeniu, poczyniona inwestycja nie jest towarem w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o VAT. W związku z tym, zgodnie z art. 5 ust. pkt 1 ustawy o VAT i w myśl zasady "superficies solo cedit", przeniesienie kosztów tej inwestycji na Spółkę, nie podlega opodatkowaniu jako dostawa towarów, będzie natomiast stanowić świadczenie usług. Zgodnie bowiem z art. 8 ust. 1 przez świadczenie usług wymienione w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej; zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub tolerowania czynności lub sytuacji; świadczenie usług zgodnie z nakazem władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa. Opisana czynność będzie zatem stanowić odpłatne świadczenie usługi i jako takie podlegać będzie opodatkowaniu VAT.
Jednocześnie Naczelnik Urzędu potwierdza stanowisko Spółki w kwestii dotyczącej pytania nr 2, iż stosownie do zapisu art 86 ust.1 ustawy o VAT, w opisanym stanie faktycznym podatnikowi będzie przysługiwało prawo do pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktury stanowiącej podstawę do rozliczenia nakładów inwestycyjnych poniesionych przez leasingobiorcę na leasingowanym gruncie.