Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1, art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r, Nr 8, poz. 60 t.j.) w odpowiedzi na Pana pismo z dnia .06.2005 r. (data wpływu do urzędu .06.2005r.) dotyczące zapytania odnośnie wysokości opodatkowania dostawy części budynku wraz z gruntem oraz odrębnej działki, która nie jest zabudowana informuję, że podzielam Pana stanowisko w sprawie.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego przez Pana w piśmie z dnia .06.2005r stanu faktycznego wynika, że zakupił Pan w grudniu 2003r używaną ponad 20 lat nieruchomość, która obejmuje wieczyste użytkowanie gruntu w skład którego wchodzi 5 działek oraz budynki i budowle. Nieruchomość została nabyta jako zwolniona z podatku VAT i wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Ponadto w okresie ich używania (krótszym niż 5 lat) poniósł Pan nakłady na ulepszenie budynków, które przekroczyły 30 % ich wartości początkowej oraz zrealizował prawo do odliczenia podatku naliczonego od tych wydatków. Obecnie zamierza Pan dokonać dostawy części budynku wraz z gruntem oraz odrębnej działki, która nie jest zabudowana z przeznaczeniem pod zabudowę.

Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr. 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W art. 43 ustawy zawarto katalog czynności, których dokonanie korzysta ze zwolnienia z podatku VAT. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwolniona od podatku VAT została dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, o których mowa w wyżej powołanym przepisie, rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy).

Przy czym jak jednoznacznie stanowi regulacja zawarta w przepisie art. 43 ust. 6 ustawy o VAT zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 tej ustawy nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1 powołanej ustawy tj. budynków, budowli lub ich części - jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Tak więc ustawodawca zwolnił od podatku VAT dostawę używanych budynków, budowli lub ich części przy spełnieniu określonych ustawowych warunków. Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, iż nie zostały spełnione warunki konieczne do uznania dostawy nieruchomości wraz z gruntem za zwolnioną od opodatkowania podatkiem VAT. Ponadto opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe niezabudowane, które przeznaczone są pod zabudowę, gdyż w ust. 1 pkt 9 przywołanego wcześniej art. 43 ustawodawca zwolnił od podatku VAT dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Zatem do przedstawionej przez Pana dostawy części budynku wraz z gruntem oraz działki niezabudowanej przeznaczonej pod zabudowę będzie miała zastosowanie stawka 22 % na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Niniejsza interpretacja dotyczy konkretnego stanu faktycznego oraz klasyfikacji statystycznej przedstawionej we wniosku na dzień zaistnienia zdarzenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika (art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa), wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 2 w/w ustawy). Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za moim pośrednictwem w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa).