Temat interpretacji

Pismem z dnia 3 sierpnia 2004r. podatnik zwrócił się do tutejszego organu podatkowego z zapytaniem w sprawie podatku od towarów i usług przy sprzedaży gruntu stanowiącego w chwili obecnej działki budowlane.

Stan faktyczny:
Podatnik jest posiadaczem gruntu, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego został przekwalifikowany na działki budowlane. Ponieważ podatnik zamierza sprzedać w bieżącym roku część działek prywatnie, poza prowadzoną działalnością gospodarczą, zwrócił się z prośbą o udzielenie informacji, czy w świetle obowiązujących w chwili obecnej przepisów, sprzedaż ta będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Pytanie brzmi, czy do ceny działki ustalonej z nabywcą należy doliczyć podatek VAT?.

Stanowisko podatnika:
Podatnik uważa, że pomimo zamiaru sprzedaży kilku działek, które w chwli obecnej są jeszcze gruntami ornymi lecz w planie zagospodarowania przestrzennego stanowią grunty budowlane, nie można traktować tego jako transakcji ciągłej o charakterze zarobkowym, grunty te stanowią własność prywatną i sprzedaż ich nie jest opodatkowana podatkiem VAT.

Po przeanalizowaniu treści zapytania oraz przedstawionego stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz.535/ grunt od 1 maja 2004r. jest towarem. Odpłatna dostawa gruntu / np. sprzedaż/ podlega więc opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej z tym ,że stosownie do art.43 ust.1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. O charakterze gruntów powinien decydować plan zagospodarowania przestrzennego danego terenu.

Natomiast zgodnie z art.15 ust.1 ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza zgodnie z art.15 ust.2 ustawy obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób czestotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Jeżeli zamierzonej dostawy terenów budowlanych dokonywać będzie osoba fizyczna z majątku niezwiązanego z prowadzoną działalnością gospodarczą i dostawa ta nie będzie spełniać kryteriów częstotliwości - działki nie zostały nabyte z zamiarem dalszej odsprzedaży, nie będzie ona opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdyż nie spełnia kryteriów uznania jej za dzialalność gospodarczą w znaczeniu art.15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Aby dostawa taka podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi zostać dokonana przez podatnika VAT, który nabył działki w celu ich zbycia, dokonującego czynności w okolicznościach wskazujących na zamiar jej powtarzania /czyli w sposób częstotliwy/ a z okoliczności towarzyszących dostawie wynikałoby, że czynności te podejmowane są z zamiarem ich kontynuowania.

Odpowiedzi udzielono z uwzględnieniem stanu faktycznego wynikającego z zapytania.