Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 26.07.2004, sygn. PP-443/89/2004, Urząd Skarbowy w Świdnicy
Temat interpretacji
Podatnik zamierza przekazać na cele osobiste nieruchomość zabudowaną, zakupioną w 1998 r. na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Nieruchomość ta została zakupiona od podatnika podatku VAT, wykazany na fakturze podatek VAT odliczono w części wg udziału sprzedaży opodatkowanej w sprzedaży ogółem.
W latach 2003-2004 dokonano modernizacji pomieszczeń. Poniesione nakłady inwestycyjne podwyższyły wartość środka trwałego. Podatek VAT naliczony, wynikający z faktur zakupu materiałów zużytych na cele inwestycji (modernizacji), został odliczony od podatku należnego.
Podatnik ma wątpliwości, jak ustalić podstawę opodatkowania w przypadku przekazania ww. nieruchomości na cele osobiste. Jego zdaniem podstawę opodatkowania stanowi cena nabycia nieruchomości, tj. cena zakupu z 1998 r.
Zgodnie z zapisem art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. Nr 54 poz. 535), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega m. in. odpłatna dostawa towarów.
Przez dostawę tę rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele osobiste, tj. inne niż związane z prowadzonym przedsiębiorstwem, jeżeli podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych czynności, w całości lub w części (art. 7 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy).
Podstawą opodatkowania w ww. przypadku, zgodnie z zapisem art. 29 ust. 10 ustawy o VAT, jest cena nabycia towarów, a gdy cena nabycia nie istnieje, koszt wytworzenia określony w momencie dostawy tych towarów.
Mając na względzie powyższe, zdaniem tut organu podatkowego, w przypadku przekazania nieruchomości na cele osobiste czynność ta podlega opodatkowaniu, podstawą opodatkowania jest natomiast cena nabycia nieruchomości.
W myśl zapisu art. 29 ust. 5 ww. ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.