Temat interpretacji

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 06.04.2006r. oraz załączonego aktu notarialnego wynika, iż od maja 1994r. Podatnik wspólnie z żoną jest właścicielem gruntu, otrzymanego w drodze darowizny, który według planu zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Przedmiotowy grunt stanowi 10 działek budowlanych , które Podatnik zamierza sprzedać.Przedstawiając własne stanowisko Podatnik uważa, iż sprzedaż działek stanowiących współwłasność małżeńską nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie jest związana z prowadzoną działalnością gospodarczą, którą Podatnik prowadzi w zakresie auto- handlu.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrzeszowie stwierdza co następuje:Zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr. 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Towarami natomiast w myśl art. 2 pkt 6 ww. ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 7 ust 1 cyt. ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jako właściciel.Od chwili wejścia w życie ww. przepisów, tj. od 01.05.2004r. zasadą jest więc opodatkowanie dostawy gruntów podatkiem od towarów i usług.W myśl art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.Ustawa o podatku od towarów i usług definiuje działalność gospodarczą jako wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Zatem, aby jednorazową dostawę towarów lub jednorazowe świadczenie usług uznać za działalność gospodarczą należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie. W sytuacji gdy osoba w chwili dokonywania dostawy pierwszej działki budowlanej ma świadomość , iż będzie dokonywała dalszych dostaw działek - wystąpi częstotliwość wykonywanych czynności. W takiej sytuacji dostawa zarówno pierwszej jak i kolejnych działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - w myśl art.5 ust 1 pkt 1- w związku z art. 2 pkt 6 - ustawy o podatku od towarów i usług, a osoba dokonująca tych dostaw stanie się podatnikiem VAT już w momencie dostawy pierwszej działki. Zgodnie z brzmieniem art. 43 ust.1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku jedynie dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Oznacza to, iż opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają grunty, które potencjalnie będą traktowane jako tereny budowlane gdyż o charakterze gruntów przesądza plan zagospodarowania przestrzennego. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż strona zamierza z pewną częstotliwością sprzedać grunty ( 10 działek), które według planu zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Reasumując należy stwierdzić, iż gdy osoby fizyczne sukcesywnie dokonują sprzedaży ze swojego prywatnego majątku gruntu budowlanego to działanie takie należy uznać za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.Ponadto, jak wynika z treści art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d ustawy o podatku VAT podatnicy dokonujący dostawy gruntów nie mogą korzystać ze zwolnienia od tegoż podatku niezależnie od wielkości obrotów.Wobec powyższego dostawa posiadanych przez Podatnika gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stawką w wysokości 22%.Z uwagi na fakt iż posiadane przez Podatnika grunty są wspólnością majątkową dlatego podatnikiem podatku od towarów i usług może być ten z małżonków, który przed wykonaniem pierwszej czynności opodatkowanej złoży zgłoszenie rejestracyjne na potrzeby podatku od towarów i usług. Ze względu na to, iż prowadzona przez Podatnika działalność gospodarcza jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług nie ma konieczności dokonywania dodatkowej rejestracji na potrzeby tego podatku, a dostawy gruntów winny być rozliczone w tej samej deklaracji VAT-7.

Niniejszej informacji udzielono w oparciu o przedstawiony stan faktyczny zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie odpowiedzi.Udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika.