Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 17.05.2005, sygn. US40/VAT/I/1034/2005/ADB, Urząd Skarbowy Warszawa-Wola

Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60), art.6 ust.8b pkt 4 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. z 1993r Nr 11 poz.50 z późn.zm.), art. 19 ust.13 pkt 4 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm.), § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 grudnia 1999r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. z 1999r Nr 109 poz.1245 z późn.zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 07.03.2005r /wpłynęło 08.03.2005r/ w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowił uznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące daty powstania obowiązku podatkowego z tytułu usługi najmu lokalu użytkowego - za nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 08.03.2005r Strona złożyła wniosek z dnia 07.03.2005r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku oraz załączonych do niego dokumentów wynika:
Stan faktyczny
Wnioskodawca zawarł z kontrahentem umowę najmu lokali użytkowych - w latach 1998 - 1999. Następnie aneksem do umów - z kwietnia 2001r - przewidziano możliwość rozwiązania ich przez wynajmującego jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym, m.in. w przypadku postawienia najemcy w stan upadłości.W związku z postawieniem wynajmującego w stan upadłości - postanowieniem sądu z dnia 12.04.2001r - wynajmujący - pismem z dnia 26.04.2001r rozwiązał umowę najmu lokali użytkowych bez zachowania okresu wypowiedzenia oraz wezwał do opuszczenia i wydania lokali wynajmującego. Po rozwiązaniu umów, zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym obowiązującym od dnia 01.05.2001r - obciążył syndyka postawionego w stan upadłości przedsiębiorstwa odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokali, na kwoty którego wystawiał noty odszkodowawcze. Syndyk zaś wystąpił do sądu z pozwem o ustalenie istnienia stosunku najmu.W okresie tym syndyk składał do depozytu sądowego miesięczne kwoty tytułem korzystania z lokali, do daty zaprzestania z ich posiadania. Depozyt ten sąd winien wydać podatnikowi po przedstawieniu faktur za najem tych lokali.
W dniu 05.01.2005r syndyk wynajmującego uzyskał prawomocny wyrok sądu ustalający istnienie stosunku najmu jednego z lokali użytkowych - na podstawie umowy najmu z dnia 01.10.1998r, z uwagi na brak skutecznego rozwiązania umowy najmu na podstawie aneksu.
Zapytanie
Kiedy powstaje obowiązek podatkowy z tytułu stosunku najmu, o którym mowa powyżej - za okres od 01.05.2001r do daty wyroku sądu ustalającego istnienie stosunku najmu?
Stanowisko wnioskodawcy
Zdaniem podatnika - obowiązek podatkowy powstanie w dacie terminu płatności określonego w fakturach wystawionych przez podatnika, po ustaleniu stosunku najmu wyrokiem sądu, o którym mowa powyżej.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte dotyczące powstania obowiązku podatkowego od usług najmu lokalu użytkowego - za nieprawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług - z tytułu świadczenia w kraju usług najmu - powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż z upływem terminu płatności, zgodnie z przepisami zawartymi w § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 grudnia 1999r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. z 1999r Nr 109 poz.1245 z późn.zm.) oraz w art.6 ust.8b pkt 4 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym - obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż z upływem terminu płatności - z tytułu świadczenia w kraju usług najmu (...).
Zgodnie także z przepisem obowiązującym od 1.05.2004r - zawartym w art. 19 ust.13 pkt 4 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm), obowiązek podatkowy z tytułu usług najmu powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż z upływem terminu płatności określonego w umowie lub fakturze.
Z dokumentów zgromadzonych w sprawie wynika iż strony umowy ustaliły termin płatności z tytułu świadczonej usługi najmu lokalu użytkowego - miesięcznie - płatny z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca.
Ponieważ sąd w wyroku apelacyjnym stwierdził istnienie stosunku najmu lokalu użytkowego - na podstawie umowy najmu z dnia 01.10.1998r, z uwagi na brak skutecznego rozwiązania tej umowy najmu na podstawie aneksu, należy uznać, iż usługa najmu lokalu była świadczona przez cały okres określony w umowie, a więc także w okresie od 01.05.2001r.- pomimo iż podatnik uznał nieistnienie tego stosunku a opłaty były pobierane jako odszkodowanie.
Mając powyższe na uwadze, w związku z faktem, iż wnioskodawca nie mógł dysponować kwotami składanymi przez syndyka do depozytu sądowego (otrzyma je po przedstawieniu faktur) - obowiązek podatkowy przy świadczeniu przedmiotowych usług najmu powstał - zdaniem organu podatkowego - zgodnie z wyżej cytowanymi przepisami - z upływem terminu płatności określonego w odpowiednich dokumentach (umowa, akt notarialny).
Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola nie może zgodzić się ze stanowiskiem Strony, iż obowiązek podatkowy powstanie obecnie - po wystawieniu faktur za usługę najmu, gdyż sąd ukształtował stosunki stron jako najem z datą upływu terminu do wzruszalności wyroku. Sąd orzekł bowiem brak skutecznego rozwiązania tej umowy najmu na podstawie aneksu, a zatem stosunek najmu, który zaistniał z chwilą podpisania umowy najmu - trwa przez cały okres jej obowiązywania, a nie tylko do dnia 1.05.2001r (data z którą umowa została nieprawidłowo rozwiązana) i po dniu upływu terminu do wzruszalności wyroku.
Należy także wspomnieć, co porusza Strona w swoim zapytaniu, iż 29.01.2002r Urząd Skarbowy Warszawa Wola pismem znak US40/VAT-5/204/02 wydał pisemną informację w przedmiotowej sprawie, jednakże w oparciu o stan faktyczny, który istniał w dniu jej wydania (opisany przez Stronę w zapytaniu). Zgodnie z wnioskiem podatnika z dnia 17.12.2001r - najemca od dnia 02.05.2001r korzysta z lokalu użytkowego bez tytułu prawnego, nie dokonując zapłaty za bezumowne korzystanie z lokalu, składając płatności do depozytu sądowego. Zapytanie dotyczyło opodatkowania należności z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego.
Na podstawie tak przedstawionego stanu faktycznego Urząd Skarbowy Warszawa Wola stwierdził, iż w świetle ustawy z dnia 8 stycznia 1993r o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu przez najemcę, który utracił tytuł prawny do dalszego zajmowania lokalu stanowi odszkodowanie, które nie jest sprzedażą i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Niniejsza interpretacja odnosi się zaś do stanu faktycznego istniejącego w dniu złożenia wniosku z dnia 07.03.2005r, który to stan faktyczny w sposób znaczący różni się od tego, który został opisany w piśmie Strony z dnia 17.12.2001r.

P O U C Z E N I E

Powyższej informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące w dniu złożenia zapytania przepisy prawa podatkowego. Obowiązuje ona do zmiany stanu prawnego odnoszącego się do przedstawionej sytuacji faktycznej.
Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, zgodnie z art.14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa.
Interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla podatnika, do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art.14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Zgodnie z art.14a § 4 na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem tutejszego urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia, zgodnie z art.236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa.