Temat interpretacji

NIP : 797-13-08-632Naczelnik Urzędu Skarbowego po rozpatrzeniu wniosku Urzędu Gminy w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego,

p o s t a n a w i a:

zawarte we wniosku stanowisko podatnika uznać za prawidłowe

U z a s a d n i e n i e

W rozpatrywanym zapytujący - Urząd Gminy przedstawił następujący stan faktyczny: Urząd Gminy prowadzi sprzedaż gruntów stanowiących własność gminną. Sprzedaż będąca przedmiotem zapytania dotyczy działki zabudowanej, która nie jest objęta ustaleniami żadnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani decyzji o warunkach zabudowy. Na działce znajduje się budynek byłej zlewni mleka wybudowany w latach 70 - tych. Budynek był przez wnioskującego użytkowany w okresie dłuższym niż 5 lat. Przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych ani w trakcie użytkowania nie był modernizowany i nie ponoszono żadnych wydatków na jego ulepszenie. W stosunku do wymienionego budynku nie przysługiwało zapytującemu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.Przy takim stanie faktycznym wnioskodawca zwraca się z zapytaniem: czy sprzedaż opisanej nieruchomości podlega w całości zwolnieniu z podatku VAT.Zdaniem podatnika sprzedaż całej zabudowanej nieruchomości, na której zlokalizowany jest budynek zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r.o podatku od towarów usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535). Pomimo, iż zgodnie z art.43 ust.1 pkt 9 teren, na którym zlokalizowany jest budynek, nie jest zwolniony od podatku, to w myśl art.29 ust.5 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów. Tym samym, zdaniem zapytującego, cała nieruchomość powinna być zwolniona z opodatkowania.

Przy tak określonym stanie faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Grójcu stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54 poz. 535) - zwanej dalej ustawą, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Natomiast w myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeśli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed ich wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1)miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 pkt 1 i 2 ustawy).

Jak wynika z zapytania, budynek byłej rozlewni mleka będący przedmiotem sprzedaży, został wybudowany w latach siedemdziesiątych, dlatego więc kierując się ww. przepisami ustawy należy uznać, że jego dostawa podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług.Ponadto zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 97 poz. 970 ze zm.), zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków i budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%. W związku z powyższym uregulowaniem zwolnieniu od podatku od towarów i usług będzie podlegało również zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli budynek byłej rozlewni mleka jest trwale z gruntem związany.

Dodatkowo Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, iż w świetle postanowień art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. nr 86 poz. 959 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym od 1 maja 2004 r., nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych czynności, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonywania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.Uwzględniając wymienione Naczelnik Urzędu stwierdza, iż w opisanym przez podatnika stanie faktycznym, dostawa budynków, jak i zbycie prawa wieczystego użytkowania, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego orzekł jak na wstępie.Niniejsze postanowienie wydano na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez zapytującego oraz w oparciu o stan prawny obowiązujący na dzień jego wydania.