Temat interpretacji

Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny postanawia uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.

Spółka w najbliższym czasie będzie sprzedawała nabyte w czerwcu 2001r. budynki trwale posadowione na gruncie (prawo wieczystego użytkowania gruntu). Budynki zostały zakupione jako towar używany w rozumieniu ustawy o VAT z 8.01.1993r. ze stawką zwolnioną zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 tej ustawy. Nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wówczas nie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zdaniem Spółki sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu, która stanowi świadczenie usług zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt ustawy o VAT z dnia 11.03.2004r. podlega opodatkowaniu VAT, natomiast sprzedaż budynku posadowionego na tym gruncie stanowi dostawę towaru zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT z dnia 11.03.2004r. Spółka uważa, że oddzielnie należy naliczyć VAT 22% od sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, a od sprzedaży budynku zastosować stawkę zwolnioną z podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Zdaniem Spółki zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT należy oddzielnie wycenić prawo wieczystego użytkowania gruntu i oddzielnie wycenić budynek.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, w myśl przepisu art. 7 ust. 1 w/w ustawy, rozumie się co do zasady przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast w myśl art. 8 ust. 1 w/w ustawy przez świadczenie usług, o których mowa w cyt. wyżej art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 tej ustawy, w tym również m. in. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej (pkt 1).

W związku z tym, iż oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu i nie jest dostawą towarów, uznać należy, że jest świadczeniem usług.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Na podstawie art. 43 ust. 6 w/w ustawy zwolnienia o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego nie wynika, aby wystąpiły przesłanki wynikające z w/w ust. 6 wyłączające zwolnienie o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

W myśl art. 29 ust. 5 w/w ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Biorąc powyższe pod uwagę oraz przedstawiony przez Stronę stan faktyczny należy stwierdzić, że prawo wieczystego użytkowania gruntu i sprzedaż używanego budynku na trwale z tym gruntem związanym jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

Ponadto Naczelnik Urzędu zauważa, że w art. 29 ust. 5 w/w ustawy mowa jest o gruncie jako o dostawie towarów, a jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego Spółka zbywa prawo do wieczystego użytkowania gruntu (świadczy usługę).

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.