Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku spółki o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie - biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia

- uznać stanowisko Strony za prawidłowe

Uzasadnienie

Jak wynika z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego Spółka prowadziła od 1993r. działalność gospodarczą polegającą na wynajmie powierzchni biurowej w budynku administracyjno-biurowym, który sama wybudowała i którego była właścicielem. 17.01.2003r. Spółka sprzedała przedmiotowy budynek innej firmie. Cenę sprzedaży została określona w umowie sprzedaży i składała się z dwóch części zapłaconych w wysokości i terminie ustalonym w umowie.

W umowie sprzedaży zawarto także, iż sprzedający będzie zobowiązany do poszukiwania najemców powierzchni biurowej w już sprzedanym budynku:

- albo przez okres 10 lat od dnia otrzymania ceny sprzedaży (co nastąpiło 04.02.2003r. i jest udokumentowane dwoma fakturami wystawionymi 04.02.2003r.),

- albo do tzw. "dnia ostatecznego podwyższenia ceny"

w zależności od tego, która z tych dat będzie wcześniejsza.

Strony ustaliły także, iż sprzedający będzie pokrywał wszystkie koszty związane z pracami adaptacyjnymi w sprzedanym budynku, zgodnie z życzeniem nowego najemcy, jak również wszystkie inne koszty związane z pierwszymi nowymi najmami (tj. dotyczy wynajmu lokali dotychczas nie użytkowanych przez żadnego najemcę). Ustalono, iż koszty takie będą w całości pokrywane przez Spółkę do "dnia ostatecznego podwyższenia ceny".

Pojęcie "dnia ostatecznego podwyższenia ceny" według opisanego we wniosku stanu faktycznego zostało zdefiniowane w załączniku nr 8 do przedwstępnej umowy sprzedaży, jako dzień powiadomienia o powstałym zobowiązaniu do zapłaty przez nabywcę budynku dodatkowej płatności z tytułu ceny w kwocie obliczonej według wzoru podanym w załączniku do umowy przedwstępnej. Zobowiązanie to powstało z chwilą z chwilą wynajęcia 95% przeznaczonej na ten cel powierzchni sprzedanego budynku.

Po osiągnięciu 95% wynajętej powierzchni w 2004r. Podatnik wystawił dwie faktury, w grudniu 2004r. i lutym 2005r. dokumentujące zapłatę za usługi wykonane po sprzedaży budynku.

Wątpliwości Podatnika budzi interpretacja na gruncie przepisów podatkowych sformułowania zawartego w akcie notarialnym a dotyczącego "dnia ostatecznego podniesienia ceny", a mianowicie, czy przychód uzyskany z faktur wystawionych w grudniu 2004r. i luty 2005r. należy traktować jako korektę ceny sprzedaży budynku, czy też jako wynagrodzenie za usługi związane z pozyskaniem nowych najemców powierzchni biurowej.

W ocenie Spółki przychody z tych faktur stanowią wynagrodzenie za usługi poszukiwania nowych najemców, wykonania prac adaptacyjnych w sprzedanym budynku przewidziane zarówno w umowie przedwstępnej jak i w § 2 ust. 16 umowy sprzedaży.

Z opisu spółki wynika, iż umowa przedwstępna jak i umowa sprzedaży poza samym aktem sprzedaży zawierają również zapisy o świadczonych przez Podatnika usługach posprzedażowych - poszukiwaniu najemców powierzchni biurowych w sprzedanym budynku. Jednocześnie z zapisów umowy wynika, iż gdyby warunek osiągnięcia wynajmu 95% powierzchni przeznaczonej na ten cel odbyło się przed sprzedażą nieruchomości uprawniałoby to Podatnika do podwyższenia ustalonej w umowie ceny w przeciwnym wypadku sprzedający jest zobowiązany do poszukiwania najemców w okresie 10 lat od otrzymania ceny.

Jednoznacznie można zatem stwierdzić, iż faktury wystawione w lutym 2003r. dokumentują sprzedaż budynku. Zgodnie z art. 6 ust. 7b, obowiązującej w lutym 2003r., ustawy z dnia 08.01.1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (dz. U. nr 11, poz. 50 z późn. zm.) w przypadku sprzedaży lokali i budynków obowiązek podatkowy powstawał z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia od dnia wydania. Ponieważ wydanie budynku nastąpiło 17.03.2003r. a zapłata ceny sprzedaży nastąpiła 04.02.2003r., tj. 18 dni od dnia wydania nieruchomości, obowiązek podatkowy od sprzedaży budynku powstał w lutym 2003r.

Wszelkie inne czynności dokonywane po sprzedaży budynku i otrzymaniu ceny sprzedaży, ale na podstawie zawartych przez Podatnika umów, należy w świetle powyższego traktować jak zwykłe świadczenie usług. Zgodnie bowiem z art. 8 ust. 1, obowiązującej od 01.05.2005r. ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.), przez świadczenie usług (...) rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej nie mające charakteru dostawy towarów. obowiązek podatkowy powstaje zaś na podstawie art. 19 ust.1 w związku z ust. 4 cytowanej ustawy. stosownie do powołanych przepisów obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi, a jeżeli czynności te mają być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury nie później jednak niż w 7. dniu licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi.

W świetle powyższego faktury wystawione w grudniu 2004r. i w lutym 2005r. są fakturami dokumentującymi świadczenie usług posprzedażowych i nie mogą stanowić podstawy do korygowania ceny budynku będącej sumą kwot wykazanych w fakturach wystawionych w lutym 2003r.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.