Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 12.08.2004, sygn. PP/443-41/04, Urząd Skarbowy w Chełmie
Temat interpretacji
Zgodnie z art.41 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz.535) stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust.2-12, art.83, art.119 ust.7, art.120 ust.2 i 3, art.122 i art.129 ust.1.
W myśl uregulowań art. 43 ust.1 pkt 11 ww. ustawy, zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty zgodnie z art.4 ust.1, 2, 4, i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Z powyższego wynika, iż zwolnione od podatku będą czynności związane z:- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,- zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów,- eksploatacją i utrzymaniem lokali członków spółdzielni będących właścicielami lokali,- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,- innymi kosztami zarządu związanymi z nieruchomościami wspólnymi, - działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię stanowiące element opłat, o których mowa w art.4 ust.1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni.
W związku z faktem, iż powyższe zwolnienie dotyczy wyłącznie opłat związanych z lokalami mieszkalnymi Spółdzielnia Mieszkaniowa od pobieranych opłat związanych z lokalami użytkowymi winna naliczyć 22% podatek VAT.
Zgodnie z art.29 ust.1 ww. ustawy podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust.2-22, art.30-32, art.119 oraz art.120 ust.4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.
Podstawą opodatkowania zatem za użytkowanie lokali użytkowych jest cały czynsz, w skład którego wchodzi między innymi podatek od nieruchomości łącznie z innymi kosztami - czyli cała kwota należna z tytułu usługi.