Temat interpretacji
Zgodnie z pismem Ministra Finansów nr PP1/7206-37/99/WG z dnia 10.05.1999r. przekazującym do wiadomości pismo Głównego Urzędu Statystycznego znak SR I-WSK-12-535/99 z dnia 18.03.1999r., obiekty budowlane nie są wyrobami w sensie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług. Usługi deweloperskie polegające na organizowaniu budowy obiektów budowlanych w celu ich sprzedaży klasyfikowane są w podkategoriach KWiU i PKWiU:
70.11.11 "Budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych",
70.11.12 "Budowa i sprzedaż nieruchomości niemieszkalnych"
Obiekt budowlany rozpoczęty, który po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany, może być klasyfikowany według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). W chwili sprzedaży obiekt budowlany wznoszony na podstawie wydanej decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę określonego budynku w określonym miejscu zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym jest tym obiektem w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych (jeżeli nie zaistniał fakt samowoli budowlanej - wykonania go niezgodnie z zatwierdzonym projektem).
Również w załączonym przez spółkę piśmie Urząd Statystyczny w Łodzi Ośrodek Interpretacji Standardów Klasyfikacyjnych wyraził opinię, iż czynności dewelopera polegające na zobowiązaniu się do wybudowania budynku usługowo-mieszkalnego (o którym mowa w zapytaniu podatnika) oraz przeniesienia jego własności a następnie sprzedaży tej inwestycji budowlanej (nieskończony stan surowy) mieści się w grupowaniu: PKWiU 70.11.12-12.00.00 "Zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości niemieszkalnych" (KWiU 70.11.12 "Budowa i sprzedaż nieruchomości niemieszkalnych".
Do dnia 30 kwietnia 2004r. zgodnie z § 66 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. z 2002r. Nr 27 poz. 268 z późn. zm.) dla obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych stawka podatku wynosiła 7% (obiekty budownictwa mieszkaniowego zostały zdefiniowane w § 66 pkt. 3 w/w rozporządzenia).
Od dnia 01 maja 2004r. stosownie do art. 41 pkt. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U.z 2004r. Nr 54 poz. 535) dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%. Pod poz. 161 załącznika wymieniono dostawę, budowę, remont lub przebudowę budynków mieszkalnych (PKOB 11) i ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych, realizowanych w ramach budownictwa społecznego.
Biorąc pod uwagę powyższe oraz stan faktyczny przedstawiony przez Spółkę, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie informuje, że sprzedaż niezakończonych obiektów budowlanych wymienionych w przedmiotowym piśmie, w związku z tym, iż nie są to obiekty budownictwa mieszkaniowego, podlegała i w dalszym ciągu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki 22%.