Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 04.06.2004, sygn. US-3-PP/4430-11/04, Urząd Skarbowy w Ciechanowie
Temat interpretacji
Jak wynika z treści pisma (par. 153 statutu), członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali wnoszą do spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię. Zgodnie z uchwałami Rady Nadzorczej Spółdzielni w skład opłaty eksploatacyjnej wchodzą między innymi następujące pozycje:1. opłata za wieczyste użytkowanie,2. ubezpieczenie pawilonów, garaży,3. podatek od nieruchomości,4. wywóz nieczystości, koszty sprzątania,Są to opłaty związane z posiadanym lokalem użytkowym, garażem.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali, nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004r. Nr 19, poz.177) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności -art.19 ust.13 pkt11 ustawy o podatku VAT.
Kwota stanowiąca równowartość podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów, ubezpieczenie stanowi jeden z elementów kalkulacyjnych rachunku kosztów stanowiących podstawę ustalenia wysokości stawki eksploatacyjnej za lokale użytkowe i garaże, która od dnia 1 maja 2004r. podlega opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT.
Jeśli w przedstawionym piśmie stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym, to Naczelnik Urzędu stwierdza, że stanowisko zawarte w niniejszym piśmie jest prawidłowe.