Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 17.11.2004, sygn. PDOP-443/16/2004, Urząd Skarbowy w Proszowicach

Temat interpretacji

Działając zgodnie z art. 14a par. 1 ustawy z dnia 29.08.1997 Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm) w odpowiedzi na Państwa pismoz dnia 03.11.2004 znak: Fn 3118/184/04 w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług Naczelnik Urzędu Skarbowego w Proszowicach wyjaśnia:

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 7 ust. 1 cyt ustawy definiuje dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzenia towarem jak właściciel. Natomiast towarami w myśl ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art. 2 pkt. 6 ustawy).
Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych, stanowiąca usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej jest podstawą klasyfikowania obiektów budowlanych.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt. 9 cyt. wyżej ustawy o podatku VAT (przepis ten przywołany w Państwa piśmie) zwalnia się od podatku VAT dostawę terenów niezabudowanych innych niż budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu podlegają więc dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych - tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych (m. in. grunty rolne i leśne) są, zwolnione od podatku VAT stosownie do cyt. przepisu.
W/g art. 43 ust. 1 pkt. 10 cyt. ustawy o podatku VAT (przepis ten przywołany w Państwa piśmie) - zwalnia się od podatku VAT dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części; z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy: zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na inne cele niż mieszkaniowe. Zwolnienie to odnosi się do obiektów budownictwa mieszkaniowego i ich części sklasyfikowanych w PKOB, o których mowa w art. 2 pkt. 12 cyt. ustawy o podatku VAT. Do obiektów budownictwamieszkaniowego jak słusznie stwierdzacie Państwo w piśmie z dnia 03.11.04 nie należą fundamenty znajdujące się na przedmiotowej działce. W związku z powyższym do sprzedaży przedmiotowej działki nie ma zastosowania art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o podatku VAT.
Do przedmiotowej dostawy gruntu nie ma zastosowania przepis, zgodnie z którym dostawa gruntów zabudowanych podlega opodatkowaniu w/g stawki właściwej dla danego budynku (art. 29 ust. 5 ustawy), gdyż fundamenty znajdujące się na gruncie nie są wymienione w PKOB jako obiekty budowlane (ani budynek, ani budowla).

Wobec powyższych wyjaśnień stanowisko Państwa prezentowane w piśmie z dnia 03.11.04 jest prawidłowe, bowiem nie mają tu zastosowania przepisy o zwolnieniach podatkowych lub obniżonych stawkach podatku VAT.Dostawa gruntów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę (jak wynika z pisma przeznaczonych pod zabudowę) podlega opodatkowaniu w/g stawki 22% - art. 41 ust. 1 ustawy.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz stan prawny obowiązujący na dzień udzielenia odpowiedzi.