Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 27.05.2005, sygn. PP/443/1-6/1/05, Urząd Skarbowy w Złotoryi

Temat interpretacji

Z przedstawionego w przedmiotowym wniosku stanu faktycznego wynika, że odbył się przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego przedmiotowy grunt oznaczony został symbolem "RZ - łąki i pastwiska, pas ochronny autostrady".
Nieruchomość oznaczona została jako Bp-R-III a - zurbanizowane tereny niezabudowane.
Zdaniem wnioskodawcy powyższa informacja nie jest zgodna z prawdą, albowiem aktualnie obowiązujące przepisy w tym zakresie nie przewidują oznaczeń gruntów symbolem "Bp", a jeśli taki zapis istnieje to powinien zostać sprostowany z urzędu.
Do ceny doliczono podatek VAT według stawki 22%, co zostało zapisane w protokole z przetargu.
Zdaniem Jednostki dostawa przedmiotowej nieruchomości powinna korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie przepisu art. 43 ust. l pkt 9 ustawy o VAT stanowiącego, iż dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę zwolniona jest z podatku.
Oceniając przedstawiony we wniosku stan faktyczny w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego oraz ustosunkowując się do stanowiska wyrażonego w tymże wniosku, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza, co następuje.
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w myśl przepisu art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, póz. 535 ze zm.) podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z uregulowaniem zawartym w art. 2 pkt 6 ww. ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Zatem odpłatna dostawa gruntu podlega opodatkowaniu. Opodatkowanie według właściwej stawki dotyczy jednak wyłącznie dostawy, której przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku niezabudowanych jedynie tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę.
Natomiast przepis art. 43 ust. l pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług stanowi, iż zwolniona od podatku jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.
W związku z powyższym istotnym dla zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług jest zarówno charakter jak i przeznaczenie danego gruntu.
W przedmiotowej sprawie nabyto grunt oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem "RZ łąki i pastwiska, pas ochronny autostrady", na którym w przyszłości zamierza ulokować zbiornik sanitarny - szambo.
W myśl przepisu art. 3 pkt l lit. b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 207, póz. 2016 ze zm.), ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie budowlanym, należy przez to rozumieć budowlę stanowiącą całość techniczno- użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami.
Zgodnie z pkt 9 tegoż artykułu urządzenie budowlane jest to urządzenie techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.
Zatem nabyty grunt jest przeznaczony pod zabudowę tj. powstanie urządzenie budowlane - zbiornik sanitarny.
Reasumując, stanowisko Jednostki jest błędne, gdyż przedmiotowa dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dostawa opisana we wniosku nie korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. l pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., ponieważ dotyczy terenu przeznaczonego pod zabudowę.