Temat interpretacji

Stan faktyczny w sprawie:

Urząd Gminy jest właścicielem działki niezabudowanej, którą zamierza w drodze zamiany na inną działkę przekazać osobie fizycznej.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Zgodnie z art. 603 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy.

Stosownie do treści art. 5 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust 1 w/w ustawy), przy czym przez towary, w myśl art. 2 pkt 6 tejże ustawy, należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Na podstawie zawartej pomiędzy osobą fizyczną a gminą umowy zamiany nieruchomości gruntowej nastąpi przeniesienie pomiędzy stronami prawa do rozporządzania przedmiotowymi nieruchomościami jak właściciel.

Zatem dostawa towaru, w rozumieniu w/w art. 7 ust 1, dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu tym podatkiem. Natomiast dostawa dokonana przez osobę fizyczną nie będącą podatnikiem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z opodatkowania podatkiem od towarów i usług zwolniono dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę, co wynika z treści art. 43 ust 1 pkt 9 w/w ustawy.

Zatem jeśli gmina dokonuje dostawy terenu niezabudowanego i nie przeznaczonego pod zabudowę jego dostawa jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Dostawa terenów nie wymienionych w art. 43 ust 1 pkt 9 w/w ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 22%, na podstawie art. 41 ust 1 w/w ustawy.