Temat interpretacji

Spółka zamierza sprzedać budynek wraz z przynależnym prawem wieczystego użytkowania gruntu będący inwestycją rozpoczętą, która nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Budowę budynku - hali rozpoczęto w 1977 r. W 1987 r. budowa została przerwana. W okresie od 1987 r. do chwili obecnej wykonano remont pokrycia dachu w 2000 r., a koszty z tym związane zwiększyły wartość inwestycji ( stanowią znikomy procent wartości w stosunku do całości poniesionych nakładów inwestycyjnych ). Zdaniem Spółki sprzedaż będzie podlegała zwolnieniu z VAT, pomimo tego że budynek jako nie zakończona inwestycja nie był użytkowany. Wydatki związane z budową zostały poniesione przed wprowadzeniem do systemu podatkowego podatku VAT.

Spółka zamierza ponadto sprzedać trzy działki, z których jedna stanowi grunt niezabudowany o charakterze gruntów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. Sprzedaż tej działki zamierza opodatkować stawką podatku w wysokości 22%. Pozostałe dwie działki są drogami z nawierzchnią asfaltową ( budowane w latach 1950 - 1960 ). Jedna z nich przylega do działki, o której mowa wyżej. Druga przylega do działki, którą firma dokonująca zakupu działek nabyła od Spółki przed 1.05.2004 r., tj. w okresie gdy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu byłą wyłączona z ustawy o VAT. Zdaniem Spółki sprzedaż działek stanowiących drogi będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004 r. ), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 cytowanej ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl ust. 2, przez towary używane rozumie się:1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat; 2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.Zgodnie z §8 ust. 12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 97, poz. 970 z 2004 r. z późniejszymi zmianami ), zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Odnośnie dostawy budynku jako inwestycji rozpoczętej wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu należy stwierdzić, że nie może ona korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Nie został bowiem spełniony jeden z warunków, o których mowa w cytowanym art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. nie upłynęło co najmniej 5 lat od zakończenia budowy. Dostawę nie zakończonego obiektu budowlanego należy traktować jako sprzedaż obiektu w określonym stopniu zaawansowania robót, przy czym rodzaj obiektu wynika z zatwierdzonego projektu budowlanego - zob. pismo Głównego Urzędu Statystycznego Departamentu Standardów, Rejestrów i Informatyki z dnia 19.04.1999 r. Nr SRI-4-WSK-12-535/99. W związku z tym, że rozpoczęta inwestycja nie ma charakteru mieszkalnego dostawa na terenie kraju obiektu budowlanego będzie podlegała opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 22%. Taką samą stawką opodatkowane będzie zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu przynależnego do tego budynku.

Zgodnie z wyżej cytowanymi przepisami ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług, dostawa na terenie kraju gruntu niezabudowanego o charakterze gruntu budowlanego lub przeznaczonego pod zabudowę zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego podlega opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 22%. Dostawa działek stanowiących drogi asfaltowe będzie natomiast zwolniona od podatku od towarów i usług jako dostawa towarów używanych. W tym przypadku zostały bowiem spełnione warunki o których mowa w art. 43 cytowanej ustawy, tj. w stosunku do tych budowli nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz od końca roku, w którym zakończono budowę dróg, minęło co najmniej 5 lat..