Temat interpretacji
Stan faktyczny:
W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Podatnik świadczy usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i usługi doradcze dla klientów, osób fizycznych i prawnych, obywateli Rzeczypospolitej Polskiej, innych państw członkowskich Unii Europejskiej a także państw trzecich. Usługi pośrednictwa i doradztwa dotyczą nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Ocena prawna stanu faktycznego:
1. Przepisy art. 97 ust. 1, ust. 2, ust. 3 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), zwanej dalej ustawą, wskazują przypadki, w których podatnicy zobowiązani są do dokonania rejestracji dla potrzeb transakcji wewnątrzwpólnotowych. Zgodnie z powyższymi przepisami, podatnikami zobowiązanymi do rejestracji jako podatnicy VAT UE są podatnicy dokonujący wewnątrzwspólnotowych dostaw lub nabyć towarów oraz podatnicy nabywający usługi, o których mowa w art. 28 ust. 3,4,6 i 7, jeżeli usługi te stanowiłyby u nich import usług. Stosownie do ust. 2 art. 97 podmiotami obowiązanymi do rejestracji są również podatnicy w rozumieniu art. 15 inni niż wymieni w ust. 1 art. 97 i osoby prawne nie będące podatnikami w rozumieniu art. 15, u których wartość wewnątrzwpólnotowego nabycia towarów przekroczyła kwotę, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 2 oraz tych, którzy zamierzają skorzystać z możliwości określonej w art. 10 ust. 6 tj. wyboru opodatkowania realizowanego przez nich wewnątrzwspólnotowego nabycia.
Zgodnie z art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym, usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego - miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości. Ponieważ, stosownie do przedstawionego stanu faktycznego i w/w przepisów prawa podatnik świadczy usługi opodatkowane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w związku z powyższym nie jest zobligowany do dokonania rejestracji dla potrzeb handlu wewnątrzwspólnotowego. Powyższe ma zastosowanie przy zastrzeżeniu, iż wszelkie usługi świadczone przez podatnika, pośrednictwa i doradcze, związane są z nieruchomościami.
2. W ustawie o podatku od towarów i usług lista zwolnień przedmiotowych zawarta jest w art. 43 . Ustawodawca oprócz usług wymienionych w Załączniku nr 4 zwolnił z opodatkowania szereg innych czynności wymienionych w tym artykule. Ponieważ w wymienionej kategorii zwolnień przedmiotowych nie znalazło się pośrednictwo w obrocie nieruchomościami należy uznać, iż wykonywanie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22%.
W art. 82 ust. 3 ustawy zawarta została delegacja dla Ministra Finansów do wprowadzenia w drodze rozporządzenia innych niż określone w art. 43-81 zwolnień od podatku. W związku z powyższym, stosownie do § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) zwalnia się od podatku od towarów i usług czynności wynikające z umowy agencyjnej lub zlecenia, pośrednictwa lub innej umowy o podobnym charakterze, w przypadku których podstawę opodatkowania dla agenta, zleceniobiorcy lub innej osoby, świadczącej usługi o podobnym charakterze, stanowi kwota prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonane usługi, pomniejszona o kwotę podatku. Zwolnienie dotyczy tych podatników, którzy w danym roku podatkowym mogli korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 lub ust. 9 ustawy, i dotyczy wartości sprzedaży w danym roku podatkowym z tytułu wykonywania w/w czynności, nieprzekraczającej kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro, obliczonej w sposób określony w przepisach wydanych na podstawie art. 113 ust. 14 ustawy. Zwolnienie to stosuje się pod warunkiem, że wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w zlotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Zwolnień tych , stosownie do ust. 4 § 9 rozporządzenia nie stosuje się do podatników:
- zarejestrowanych na podstawie art. 96 lub art. 157 ustawy jako "podatnicy VAT czynni",
- wykonujących również inne czynności opodatkowane,
- wykonujących czynności, o których mowa w art. 113 ust. 13 ustawy,
- którzy zrezygnowali z prawa do zwolnień podmiotowych lub utracili to prawo w poprzednich latach podatkowych i od daty rezygnacji lub utraty tego prawa nie upłynęły 3 lata.
Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika jednakże, iż jest podatnikiem VAT czynnym w związku z powyższym do świadczonych przez podatnika usług zastosowanie znajduje stawka podstawowa w wysokości 22%.