Temat interpretacji

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny: "Spółdzielnia Ogrodniczo-Pszczelarska zamierza sprzedać nieruchomość, którą stanowi działka gruntu o powierzchni 1000 m2 zabudowana budynkiem o powierzchni 30m2. Od 1983r. do czerwca 2004r. Spółdzielnia Ogrodniczo-Pszczelarska była posiadaczem samoistnym tej nieruchomości , od lipca 2004r. jest jej właścicielem. Wydatki na ulepszenie budynku nie stanowiły 30% jego wartości początkowej. Według oceny Spółdzielni budynek spełnia kryteria budynku używanego i jego sprzedaż jest zwolniona od podatku VAT."

Zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 z 2004r. ze zm.) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i usług na terytorium kraju. W myśl art.7 ust.1 ustawy VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art.5 ust.1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Na podstawie art.2 pkt 6 wyżej podanej ustawy z kolei przez towary rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 powołanej ustawy przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Ponadto zgodnie z art.43 ust.6 ustawy VAT zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej , a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Stan faktyczny zawarty we wniosku wskazuje, że Spółdzielnia Ogrodniczo-Pszczelarska dokonuje sprzedaży gruntu zabudowanego budynkiem.Spółdzielni nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu tej nieruchomości (posiadacz samoistny od 1983r. przed wejściem w życie ustawy VAT ). Ponadto od budowy upłynął 5 letni okres (liczony od końca roku, w którym zakończono budowę).

Z wniosku wynika również, że Spółdzielnia nie poniosła wydatków na ulepszenie stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej, o których stanowi wyżej podany art.43 ust.6 ustawy VAT.

W związku z tym, że dostawa tego gruntu jest połączona z dostawą budynku trwale z nim związanego, ma w tym przypadku zastosowanie art. 29 ust.5 ustawy VAT.Z przepisu tego wynika, że jeżeli dostawa dotyczy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Biorąc pod uwagę wyżej podane przepisy i stan faktyczny należy stwierdzić, że sprzedaż tej nieruchomości korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.2 pkt 1. Zwolnienie to będzie dotyczyło również całego gruntu, na którym znajduje się budynek trwale z nim związany.

Zatem stanowisko podane we wniosku uznano za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia.