Temat interpretacji

Wątpliwości Wnioskodawcy sprowadzają się do tego, czy w związku z zamiarem sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa, która jest oddana w użytkowanie wieczyste na rzecz Przedsiębiorstwa, które posiada nieruchomość w użytkowaniu wieczystym, od ceny sprzedaży nieruchomości należny jest podatek od towarów i usług w wysokości 23%?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 24 czerwca 2016 r. (data wpływu 6 lipca 2016 r.), uzupełnionym w dniu 22 sierpnia 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży działki gruntu na rzecz jej użytkownika wieczystego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 lipca 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dni 22 sierpnia 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży działki gruntu na rzecz jej użytkownika wieczystego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

P. Sp. z o.o. od dnia 17 stycznia 1992 r. posiada w użytkowaniu wieczystym nieruchomość Skarbu Państwa, oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków nr . o pow. 7,7630 ha, położoną w obrębie ... miasta ... Nabycie prawa wieczystego użytkowania nastąpiło z mocy prawa i potwierdzone zostało decyzją Wojewody S. z dnia 25 marca 1995 r.

Przedsiębiorstwo wystąpiło z wnioskiem o nabycie prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa, którą posiada w użytkowaniu wieczystym. Wojewoda ... zrządzeniem z dnia 7 marca 2016 r. wyraził zgodę na sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa oznaczonej jako działka nr 2866 o pow. 7,7630 ha na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, tj. Przedsiębiorstwa, w trybie bezprzetargowym na podstawie art. 32 ust. 1 i 1a i art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2015 r., poz. 1774).

W myśl art. 69 powołanej wyżej ustawy, na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa wieczystego użytkowania tej nieruchomości, określonej według stanu na dzień sprzedaży.

Zgodnie z wyceną nieruchomości sporządzoną wg cen na dzień 19 kwietnia 2016 r,. cena nieruchomości wynosi 2.316.000,00 zł, wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi 1.369.706,00 zł. Biorąc pod uwagę treść art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami, sprzedaż ww. nieruchomości winna nastąpić za kwotę 948.294,00 zł. Powyższe wartości ustalone w oparciu o operat szacunkowy uprawnionego rzeczoznawcy nie zawierają żadnych opłat i podatków związanych z ich obrotem oraz podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Wątpliwości Wnioskodawcy sprowadzają się do tego, czy w związku z zamiarem sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa, która jest oddana w użytkowanie wieczyste na rzecz Przedsiębiorstwa, które posiada nieruchomość w użytkowaniu wieczystym, od ceny sprzedaży nieruchomości należny jest podatek od towarów i usług w wysokości 23%?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż prawa własności do nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. O podatku od towarów i usług (Dz. U. Z 2016 r., poz. 710, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W analizowanym przypadku dostawa towaru nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka gruntu nr 2866 położona w obrębie ... miasta ... nastąpiła z chwilą nabycia prawa wieczystego użytkowania wieczystego nieruchomości, tj. w dniu 25 marca 1995 r. Przedmiotowa nieruchomość jest w posiadaniu Przedsiębiorstwa, które jako jej użytkownik wieczysty dysponuje nią jak właściciel. W myśl art. 5 ust. 5 pkt 1 dostawa towaru już nastąpiła.

Sprzedaż prawa własności do nieruchomości na rzecz użytkowania wieczystego nie jest zatem dostawą towaru, a jedynie zmianą prawa do nieruchomości, którą użytkownik wieczysty już dysponuje jak właściciel.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Należy podkreślić, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację - w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2016 r., poz. 718, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, 87-100 Toruń, ul. Św. Jakuba 20.

Stanowisko

prawidłowe

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy