Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 31.08.2004, sygn. US25/024/404/128/04, Drugi Urząd Skarbowy w Radomiu

Temat interpretacji

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. W art. 2 pkt 6 tejże ustawy określono co rozumie się pod pojęciem "towary", a mianowicie są to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w/cyt. ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Z pisma wynika, że urząd gminy zamierza sprzedać nieruchomość będącą jej własnością, na której znajduje się park i pałac - dwór, w którym zamieszkuje obecnie 4 rodziny. Po sprzedaży nieruchomości będą one przekwaterowane do lokali zastępczych. Z dniem 1 stycznia 2004r. plan zagospodarowania przestrzennego gminy z mocy prawa stracił moc, lecz w/w nieruchomość objęta jest opracowaniem "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, którego ustalenia przewidują zieleń parkową. Zdaniem tut. Urzędu gmina dokonując sprzedaży przedmiotowej nieruchomości winna zastosować przepis art. 29 ust. 5 w/cyt. ustawy o VAT, który mówi, że w przypadku, gdy przedmiotem transakcji jest dostawa budynków lub budowli trwale związanych z gruntem z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się gruntów. W takim przypadku grunt będzie opodatkowany taką samą stawką podatku VAT, jaką będzie opodatkowany budynek. Zdaniem tut. Urzędu sprzedaż budynku oraz gruntu pod tym budynkiem należy opodatkować stawką podatku VAT:- w przypadku, gdy jest to obiekt budownictwa mieszkaniowego o symbolu PKOB 111 - budynki mieszkalne jednorodzinne lub PKOB 112 - budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe - w wysokości 7%, zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b w/cyt. ustawy o VAT;- w przypadku, gdy jest to obiekt budownictwa mieszkaniowego przeznaczony na cele mieszkaniowe (pod warunkiem, że nie jest zasiedlany lub zamieszkany po raz pierwszy) - taka transakcja będzie zwolniona od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 w/cyt. ustawy o VAT;- w przypadku, gdy sprzedawana nieruchomość nie jest obiektem budownictwa mieszkaniowego, a jest towarem używanym w myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT - taką transakcję zwalnia się od podatku VAT;- w pozostałych przypadkach należy zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 22%.Jednocześnie zaznacza się, że prawidłowa klasyfikacja obiektu budowlanego należy do podatnika. Urząd Skarbowy nie jest instytucją kompetentną do dokonania takiej klasyfikacji. W przypadku, gdy podatnik nie jest w stanie określić w jakim grupowaniu znajduje się obiekt budowlany, właściwym do dokonania takiej klasyfikacji jest Urząd Statystyczny.