Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krotoszynie ocenia, że stanowisko zajęte we wniosku z dnia 26 stycznia 2006r. jest nieprawidłowe.
U Z A S A D N I E N I E
W dniu 26 stycznia 2006r. Strona złożyła wniosek uzupełniony pismem z dnia 02 lutego 2006r. o udzielenie pisemnej interpretacji w następującej sprawie:
Z przedstawionego stanu faktycznego i własnego stanowiska w sprawie wynika, iż zdaniem Strony roczne opłaty za użytkowanie wieczyste nie są kwotami brutto, co oznacza, że do opłat ustanowionych przed 1 maja 2004r. należy doliczyć podatek VAT.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krotoszynie stwierdza, iż w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest, stosownie do art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku.
Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy, zatem obejmuje zarówno pierwszą opłatę jak i kolejne raty opłaty rocznej. Wobec tego opłaty wnoszone przez użytkowników po dniu 01.05.2004r. dotyczące rat, dla których termin płatności przypada również po dniu 01.05.2004r. podlegają opodatkowaniu nawet jeśli dotyczą nieruchomości oddanych w użytkowanie przed tą datą. Mając na uwadze specyfikę użytkowania wieczystego, a także specyfikę opłat pobieranych z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, należy uznać, iż opłaty wniesione przed dniem 01.05.2004r. nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. - o gospodarce nieruchomościami (teks jednolity Dz.U. Nr 261, poz. 2603), w związku z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste, od użytkowników wieczystych pobierane są określone opłaty. Zatem w przypadku użytkowania wieczystego, podstawę opodatkowania stanowią opłaty pobierane z tego tytułu, pomniejszone o kwotę podatku. Oznacza to, że kwota pobranej opłaty za wieczyste użytkowanie jest kwotą brutto (tzn. z podatkiem od towarów i usług).
Ponadto stwierdza się, iż unormowania dotyczące zmiany wielkości opłat wynikają z przepisów ww. ustawy o gospodarce nieruchomościami a nie z przepisów podatkowych. W związku z tym kwestia możliwości zwiększenia opłat pobieranych z tytułu użytkowania wieczystego nie należy do kompetencji organów podatkowych.
Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
Interpretacja dotyczy stanu prawnego na dzień wydania i traci swą ważność z dniem zmiany przepisów.