Temat interpretacji

Ad. 1.
Organ skarbowy na podstawie art. 14a ustawy Ordynacja podatkowa właściwy jest w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie. Zatem odpowiedź na pierwsze z pytań wykracza poza kompetencje tut. Urzędu.
Ad. 2.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT ze zwolnienia z podatku VAT korzystają czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Z przywołanego przepisu ustawy wynika, iż zwolnienie przedmiotowe dotyczy jedynie opłat należnych od członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych oraz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni.
Natomiast jeżeli ww. podmiotom spółdzielnia na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności sprzedaje miejsca postojowe w wielostanowiskowych garażach podziemnych, to tym samym powstaje nowe prawo do lokalu, który nie jest już lokalem mieszkalnym. W związku z tym opłaty, pobierane na podstawie art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dotyczące tego rodzaju lokali podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT w stawce podstawowej 22%.
Ad. 3.
Opłata eksploatacyjna w części przeznaczona na fundusz remontowy została wymieniona wśród opłat, które zwolnione są z podatku od towarów i usług jedynie wówczas, gdy odnoszą się do lokali mieszkalnych. Ponieważ, jak wyjaśniono wyżej miejsca postojowe nie są lokalami mieszkalnymi, opłaty wymienione w art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym też fundusz remontowy, opodatkowane są w stawce 22%.
Obowiązek uiszczenia świadczenia publicznoprawnego obciążającego podmiot mający określony tytuł prawny nieruchomości (art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Dz. U. z 2002 r., Nr 9, poz. 84 - t. j.) nie jest czynnością objętą ustawą o VAT. Nie ma więc podstawy do naliczania podatku VAT od podatku od nieruchomości. Podatek od nieruchomości stanowi jedynie element kalkulacyjny opłaty eksploatacyjnej pobieranej za czynności wykonywane w stosunku do miejsc postojowych w wielostanowiskowym garażu, wpływając na jej wysokość.
Ad. 4.
Opłaty pobierane zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4, 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119, poz. 1116 oraz nr 19, poz. 177), w tym następujące pozycje kosztowe: zimna woda, odbiór ścieków, wywóz nieczystości, podatek od nieruchomości, opłata za wieczyste użytkowanie gruntu oraz zaliczki na centralne ogrzewanie i podgrzanie wody, składają się na całość kwoty netto, jaką obciąża spółdzielnia członków spółdzielni i właścicieli lokali użytkowych niebędących członkami spółdzielni. Zgodnie z art. 29 ustawy o VAT podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Jeżeli zatem przedmiotem świadczenia przez spółdzielnię jest wykonywanie konkretnej usługi, to wówczas podstawą opodatkowania jest całość należności przewidziana za tę usługę, niezależnie od tego, że na usługę tę składa się szereg poszczególnych czynności. Podobnie przy opodatkowaniu świadczonej usługi Podatnik obowiązany jest stosować stawkę podatku właściwą dla rodzaju świadczonej usługi, a nie dla poszczególnych elementów składających się na daną usługę.