Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60), art.5 ust.1 pkt 1, art.7 ust.1 pkt 5, art.19 ust.13 pkt 10, art.29 ust.6 i 7, art.153 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 04.03.2005r (wpłynęło 13.04.2005) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowił uznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące opodatkowania czynności ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 13.04.2005r wpłynął do Urzędu Skarbowego Warszawa Wola wniosek z dnia 04.03.2005r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Spółdzielnia buduje budynek mieszkalny z lokalami użytkowymi i miejscami postojowymi. Lokale są finansowe ze środków własnych przyszłych użytkowników mieszkań, natomiast część miejsc postojowych finansowana jest z funduszu zasobowego Spółdzielni z przeznaczeniem na wynajem i będzie stanowiła własność członków.Spółdzielnia ustanowiła spółdzielcze własnościowe prawo do lokali mieszkalnych, użytkowych i miejsc postojowych w kwietniu 2004r. Budowa nie jest zakończona. Lokale zostały już przejęte przez członków.
Zapytanie
Czy ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przed 1 maja 2004r daje prawo do nie naliczania podatku VAT ?
Stanowisko wnioskodawcy
Zdaniem podatnika - jeżeli użytkownik podpisał umowę o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ale nie odebrał kluczy - czynności nie będą podlegały opodatkowaniu, jeżeli zaś lokator odebrał klucze ale nie podpisał umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - czynności będą podlegały opodatkowaniu VAT.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8, poz.60) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 z późn.zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów. Przez dostawę towarów, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jako właściciel, w tym również, zgodnie z art.7 ust.1 pkt 5 ww. ustawy: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a także ustanowienie na rzecz spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.
Przepis zawarty w art.19 ust.13 pkt 10 ustawy stanowi, iż w przypadku ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części wkładu budowlanego, nie później niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu, lub wydania albo przeniesienia własności lokalu lub własności domów jednorodzinnych.
A zatem ustanowienie przez spółdzielnię spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przed dniem 1 maja 2004r nie jest opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Natomiast w przypadku ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu po dniu 1 maja 2004r spółdzielnia ma obowiązek czynność tą opodatkować podatkiem od towarów i usług.
Z ww. przepisów wynika bowiem, że ustanowienie przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu po dniu 1 maja 2004r. będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT. Jeżeli umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego zostanie zawarta po 1 maja 2004r. to będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT od należności wpłaconych po dniu 1 maja 2004r., bowiem zgodnie z art.153 ust.1 ustawy do podstawy opodatkowania, o której mowa w art.29 ust.6 i 7, nie wlicza się wartości wkładów i opłat, wniesionych przed dniem 1 maja 2004r.
W przedmiotowej sprawie nie ma znaczenia fakt, czy członek spółdzielni odebrał klucze do lokalu czy też nie. Decydującym jest fakt podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

P O U C Z E N I E

Powyższej informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące w dniu złożenia zapytania przepisy prawa podatkowego. Obowiązuje ona do zmiany stanu prawnego odnoszącego się do przedstawionej sytuacji faktycznej.
Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, zgodnie z art.14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa.
Interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla podatnika, do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art.14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Zgodnie z art.14a § 4 na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem tutejszego urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia, zgodnie z art.236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa.