Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 15.07.2004, sygn. PP 443-56/04, Urząd Skarbowy w Oleśnicy

Temat interpretacji

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Z kolei "działalność gospodarcza" w rozumieniu ww. ustawy obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 ww. ustawy o VAT).
Zatem aby należeć do grona podatników, niekoniecznie trzeba prowadzić zarejestrowaną działalność gospodarczą, ale z pewnością należy wykonywać taką działalność samodzielnie w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.Sprzedaż działki budowlanej bez wątpienia jest działalnością wykonywaną osobiście.
Działalność taka jeżeli jest prowadzona w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług bez względu na wartość uzyskanego przychodu. Bowiem zgodnie z art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d ustawy o VAT, towar ten (teren przeznaczony pod zabudowę) należy do katalogu towarów i usług wyłączonych z podmiotowego zwolnienia od podatku.
W przedmiotowej sytuacji - z uwagi na fakt, iż Pani X jest właścicielem szeregu działek przeznaczonych pod zabudowę i zamierza dokonywać ich sprzedaży - mamy niewątpliwie do czynienia z działalnością gospodarczą prowadzona w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Biorąc pod uwagę powyższe, zdaniem Naczelnika tut. Urzędu, sprzedaż już pierwszej działki przez Panią X podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i bez znaczenia jest fakt, iż przedmiotowa działka została zakupiona w 1983 r. bez zamiaru jej dalszej odsprzedaży.
Jednakże w sytuacji, gdy dokona Pani sprzedaży wszystkich działek jednorazowo tej samej osobie (firmie), czyli dokona Pani niejako jednej transakcji sprzedaży, wówczas czynność ta, zdaniem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Oleśnicy, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, bowiem nie można w tym przypadku mówić o wykonywaniu czynności w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania ich w sposób częstotliwy.
W przypadku, gdy czynność sprzedaży działki będzie podlegać opodatkowaniu należy dokonać zgłoszenia rejestracyjnego w zakresie podatku od towarów i usług i dokonywać rozliczeń podatku VAT od sprzedaży przedmiotowych działek.