Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Cieszynie stwierdza, że stanowisko podatnika przedstawione we wniosku z dnia 12 stycznia 2005 r., który wpłynął w dniu 12 stycznia 2005r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej wysokości opodatkowania (stawki) podatku VAT przy sprzedaży budynku mieszkalnego spełniającego definicję towaru używanego, w którym znajdują się wydzielone lokale użytkowe i mieszkaniowe - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 stycznia 2005 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Cieszynie wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Pismem z dnia 23.02.2005 r. organ podatkowy wezwał wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych wniosku. Braki formalne zostały uzupełnione w dniu 3 marca 2005 r.

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika i inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przez sądem administracyjnym. W myśl art. 14 § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenia.

Opis stanu faktycznego oraz własne stanowisko podatnika w sprawie :

Podatnik dokonuje sprzedaży budynku mieszkalnego zawierającego wydzielone lokale użytkowe. Budynek ten stanowi towar używany - nieulepszany. Z informacji uzupełniającej (pismo z dnia 03.03.2005 r.) wynika, że lokale te są wyodrębnione i również spełniają warunki towaru używanego - na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. Wraz z budynkiem sprzedawany jest grunt, na którym budynek jest posadowiony.

Zdaniem podatnika do sprzedaży budynku będzie miał zastosowanie przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy tj. sprzedaż mieszkań będzie zwolniona od podatku, zaś sprzedaż lokali użytkowych opodatkowana wg stawki VAT 22%. Sprzedaż gruntu winna natomiast być opodatkowana proporcjonalnie do powierzchni lokali użytkowych - stawką 22% i do lokali mieszkaniowych - objęta zwolnieniem od podatku.

Ocena stanowiska pytającego z powołaniem przepisów prawa podatkowego :

Stanowisko podatnika w powyższej sprawie jest błędne.

Na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. ustawy zwalnia się dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z treścią przepisu art. 43 ust. 2 pkt 1 cyt. ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło 5 lat.

Stosownie do uregulowań przepisu art. 43 ust. 6 cyt. ustawy zwolnienia, o których mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik :

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.

Na podstawie zaś przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe;

Powyżej powołany przepis art. 43 ust. 10 cyt. ustawy odnosi się do budynków mieszkalnych i mieszczących się w nich lokali użytkowych, zatem takich jak opisane przez podatnika w zapytaniu. Z uwagi jednak na fakt, że budynek, który Urząd zamierza sprzedać oraz znajdujące się w nim wydzielone lokale użytkowe spełniają definicję towaru używanego nie ulepszanego - zgodnie z cytowanymi powyżej (w pkt 4 niniejszej interpretacji) przepisami art. 43 ust. 1 pkt 2, art. 43 ust. 2 i ust. 6 - ich sprzedaż w całości będzie objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług.

Ponadto na podstawie przepisu art. 29 ust. 5 cyt. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Z powyższego wynika, że wartość gruntu, na którym posadowiony jest sprzedawany budynek, zostaje wliczona do podstawy opodatkowania budynku a co za tym idzie sprzedaż tego gruntu opodatkowana jest wg tej samej stawki co budynek a w przedmiotowym wypadku - zwolniona od podatku VAT.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu sporządzenia wniosku.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.