Temat interpretacji

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) stwierdzam, że stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 02.02.2005r., który wpłynął w dniu 03.02.2005r. do tut. urzędu, o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej właściwej stawki podatku w wysokości 22% oraz potraktowania jako świadczenie usług sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działki będącej terenem niezabudowanym, przez który biegnie rurociąg, sklasyfikowanym w księdze wieczystej jako rola VIB, jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 03.02.2005r. do Naczelnika Pierwszego Śląskiego Urzędu Skarbowego w Sosnowcu wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

W piśmie z dnia 17.02.2005r. wnioskodawca złożył dodatkowe wyjaśnienia.

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Z treści przedstawionej przez wnioskodawcę wynika, że sprzedał on prawo wieczystego użytkowania działki stanowiącej teren niezabudowany, przez który biegnie rurociąg ciepłowniczy, sklasyfikowany w księdze wieczystej jako rola VIB. Spółka transakcję sprzedaży prawa wieczystego użytkowania potraktowała jako świadczenie usługi zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów u usług i opodatkowała stawką 22%.

Prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym, którego treść i granice określone zostały zasadniczo w przepisach Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543).

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy z dnia 11 marca 2004r., przez dostawę towarów rozumie się co do zasady przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Natomiast zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, przez świadczenie usług należy rozumieć każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

Prawo wieczystego użytkowania gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz niewątpliwie wartością niematerialną i prawną. A zatem przeniesienie przez podatnika związanego z jego działalnością prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego lub niezabudowanego stanowi świadczenie usługi rozumieniu art. 8 ust. 1 cytowanej ustawy o podatku od towarów i usług.

Czynności wymienione w zapytaniu, tj. sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu co do zasady podlegają opodatkowaniu według stawki podstawowej w wysokości 22%, zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.

Wyjątek stanowi zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu przeznaczonego na cele rolnicze, która to czynność korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 97, poz. 970).

Charakter (przeznaczenie) gruntu należy ustalać w oparciu o przepisy prawa miejscowego - lokalny plan zagospodarowania przestrzennego danego obszaru obowiązującego w dniu dokonania czynności, a w przypadku braku takiego planu na podstawie danych z ewidencji gruntów. Spółka zbyła prawo użytkowania wieczystego gruntu, przez który biegnie rurociąg ciepłowniczy. W księdze wieczystej działka figuruje jako rola VIB. Z załączonej do wniosku kserokopii decyzji wydanej przez Prezydenta Miasta Jaworzno nr 508/2000 z dnia 20.11.2000r. o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, przez który ma przebiegać rurociąg, w tym działki, której dotyczy zapytanie, wynika, iż teren ten nie jest przeznaczony na cele rolnicze.