Temat interpretacji

Podatnik zwrócił się z prośbą o to jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu określonego w ewidencji jako droga. Stanowi ona wyodrębnioną część nieruchomości, w skład której wchodzą również działki zabudowane budynkami przemysłowymi oraz działki niezabudowane przeznaczone pod zabudowę przemysłową. Zdaniem syndyka sprzedaż tej części nieruchomości będącej drogą jest zwolniona z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym, którego treść i granice zostały określone w przepisach Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z art. 232 Kodeksu Cywilnego, grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność gmin lub ich związków, mogą być oddane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym. Zgodnie z przepisami o podatku dochodowym uznane jest za wartość niematerialną i prawną.

Na podstawie przepisu art.8 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz 535) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej traktowane jest jako świadczenie usług. Zatem sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z pisma podatnika wynika, że podatnik posiada prawo użytkowania wieczystego gruntu i ma zamiar je sprzedać. Należy jednak zauważyć, iż art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W przypadku podatnika droga jest terenem niezabudowanym innym niż teren budowlany.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola stoi na stanowisku, iż na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług podatnik korzysta z zwolnienia w przypadku sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu (droga).