Temat interpretacji

W odpowiedzi na zapytanie podatnika, zgodnie z art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 Nr 137, poz. 926 ze zmian.), organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega m.in. odpłatna sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie zaś z art. 2 pkt 6 powołanej wyżej ustawy towarem jest każda rzecz ruchoma, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Ponadto zgodnie z art. 29 ust. 5 cyt. ustawy o podatku VAT w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Podstawą opodatkowania jest zatem kwota należna z tytułu sprzedaży budynków (budowli) lub ich części trwale związanych z gruntem wraz z ceną gruntu.

W świetle powyższego, w opisanym w zapytaniu przypadku opodatkowaniu podlegać będzie wartość całej transakcji sprzedaży, tj. zarówno wartość gruntu jak i wartość rozpoczętej inwestycji budowlanej.

Kwestie związane z formą rozliczeń finansowych pomiędzy stronami transakcji sprzedaży (w przedmiotowej sprawie - kompensata należności), nie mają wpływu na powstanie i wysokość zobowiązań z tytułu podatku od towarów i usług.