Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U z 2005 r. Nr 8 poz. 60), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gorlicach dokonując interpretacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, po rozpatrzeniu wniosku Nr PN 7145-45-04 z dnia 31 stycznia 2005 r., uzupełnionego pismem z dnia 23 marca 2005 r.

w zakresie zapytania oznaczonego we wniosku Nr 2

postanawiaodmówić potwierdzenia stanowiska wnioskodawcy i przedstawić własne stanowisko w sprawie.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny wynikający z wniosku: Miasto sprzedaje w drodze przetargu wieczyste użytkowanie nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa. Jest to działka niezabudowana, położona przy ul. X, w terenach przemysłowo-usługowych. Teren ten nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Sposób zagospodarowania nieruchomości określi decyzja o warunkach zabudowy wydana na wniosek nabywcy działki. Według klasyfikacji gruntowej zbywana nieruchomość posiada oznaczenie Ba - tereny przemysłowe.

Zapytanie dotyczy: czy w przedstawionej sytuacji ma zastosowanie opodatkowanie podatkiem od towarów i usług i w jakiej wysokości?

Stanowisko wnioskodawcy: sprzedaż prawa wieczystego użytkowania niezabudowanej nieruchomości gruntowej nie podlega opodatkowaniu podatkiem podatku od towarów i usług - zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Odnosząc się do zagadnienia przedstawionego we wniosku, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gorlicach wyjaśnia:

Zbycie prawa wieczystego użytkowania uregulowane zostało przepisami rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), a mianowicie:

- w § 5 ust. 7, według którego obniżoną do wysokości 7% stawkę podatku stosuje się do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te, lub budowle albo ich części są opodatkowane stawką 7%.

Natomiast zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług podlega:

- zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia, dzierżawa gruntów przeznaczonych na cele rolnicze, a także zbycie prawa wieczystego użytkowania tych gruntów,

- zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia - zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 0%, a także

- zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 19 rozporządzenia - oddawanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolnicze.

Wymienione wyżej przepisy nie będą mieć zastosowania do opisanej we wniosku czynności. Czynność ta nie może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, gdyż nieruchomość będąca przedmiotem czynności zbycia prawa wieczystego użytkowania nie stanowi terenów rolnych, nie będzie również korzystać z opodatkowania według obniżonej stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a zatem podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 22% jako teren przeznaczony pod budowę z uwagi na jego położenie w terenach przemysłowo-usługowych. Sam fakt braku posiadania przez Miasto planu zagospodarowania przestrzennego nie przesądza o braku przeznaczania zagospodarowania nieruchomości.

Jednocześnie informuje się, że niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji, a tracą swoją ważność z dniem zmiany przepisów prawa, które były jej przedmiotem.

Powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla niego organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

POUCZENIE

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.