Temat interpretacji

Z przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego wynika, że Podatnik zamierza zbyć działkę budowlaną o powierzchni 0,37 ha na rzecz podmiotu użytkującego niniejszą nieruchomość.

Szacunkowa wartość przedmiotowej nieruchomości wynosi 125.500,00 zł., ale w odniesieniu do wspomnianej transakcji zbycia postanowiono zastosować bonifikatę w wysokości 99% szacunkowej wartości nieruchomości i dokonać sprzedaży za kwotę 1255,00 zł.

Wobec powyższego, wątpliwości podatnika budzi kwestia tego - czy podatek VAT należy naliczać od całości wartości nieruchomości, czy też od kwoty zmniejszonej o bonifikatę?

Zdaniem Pytającego podatek VAT powinien być naliczany od wartości nieruchomości, po uwzględnieniu bonifikaty.

W opinii Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Dworze Mazowieckim stanowisko zaprezentowane przez Wnioskodawcę jest prawidłowe.

Na wstępie należy zaznaczyć, że ustawodawca w art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) wprowadził ogólną zasadę, w myśl której podstawą opodatkowania jest obrót z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Przez obrót rozumie się kwotę należną z tytułu sprzedaży, pomniejszoną o kwotę należnego podatku. Natomiast kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

Z treści wspomnianego przepisu wynika, że podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu sprzedaży (cena), pomniejszona o kwotę należnego podatku. Oznacza to, że decydujący wpływ na ustalenie podstawy opodatkowania w podatku od towarów i usług ma wartość ustalona w drodze negocjacji (targów) pomiędzy stronami transakcji a nie wartość ustalona w drodze szacunków dokonanych przez rzeczoznawcę. A zatem kwota, za którą jednocześnie nabywca i sprzedawca zgadzają się i decydują się dokonać transakcji, czyli cena, stanowi ostateczny i najważniejszy, obok stawki podatku, wyznacznik niezbędny do ustalenia podstawy opodatkowania w podatku od towarów i usług.

Wziąwszy pod uwagę, użyte przez Podatnika w zapytaniu sformułowania, że: "zamierza zbyć działkę" i "podjęła uchwałę o zastosowaniu 99% bonifikaty od ceny ustalonej przez rzeczoznawcę", trzeba uznać, że transakcja jeszcze się nie odbyła, jest dopiero w planach ale kwota netto transakcji już została określona i za taką kwotę sprzedana zostanie nabywcy nieruchomość. A zatem w odniesieniu do przedstawionego powyżej stanu faktycznego należy stwierdzić, że podstawą opodatkowania przedmiotowej transakcji będzie wartość nieruchomości po uwzględnieniu udzielonej przez podatnika bonifikaty.

Niniejsze postanowienie wydano na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika i w oparciu o stan prawny obowiązujący na dzień złożenia pisemnego zapytania przez podatnika.