Temat interpretacji

Członkowie posiadający własnościowe prawo do domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej ustanowione w latach 80-tych zwrócili się do spółdzielni o przeniesienie własności domków jednorodzinnych oraz przewłaszczenie (zakup) działki, na której posadowiony jest budynek. Członkowie chcą uzyskać własność domku oraz działki w ramach ogrodzenia (notarialnie), a także procentowy udział w nieruchomości wspólnej (drogi, dojazdy, chodniki).

Według stanowiska Wnioskodawcy - wkład budowlany na poszczególne domki (szeregówki) był wniesiony przed 1 maja 2004r. Zgodnie z art. 153 ust. 2 ustawy o podatku VAT, jeżeli ustanowienie własnościowego prawa do domu jednorodzinnego nastąpiło przed 1 maja 2004r. przepisów ustawy nie stosuje się.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r, (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze włąsnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 wskazanej ustawy zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Jednocześnie jednak w myśl art. 146 ust. 1 pkt 3 litera c) cyt. ustawy do dnia 31 grudnia 2007r. stawkę podatku 0% stosuje się do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz przeniesienia na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego.

Natomiast zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Powołany przez Stronę zapis art. 153 ust. 2 ustawy o VAT nie ma zastosowania w powyższej sprawie, gdyż odwołuje się on do przypadków wymienionych w art. 29 ust. 8 usawy, który normuje jedynie przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Biorąc pod uwagę powyższe, stanowisko Strony, iż przedmiotowe transakcje nie podlegają regulacji przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, jest błędne.