Temat interpretacji
W uzupełnieniu do pisma Naczelnika Świętokrzyskiego Urzędu Skarbowego w Kielcach z dnia 15.07.2004 r., znak: RO/436/125/2004 - Dyrektor Izby Skarbowej w Kielcach wskazuje:
Z treści złożonego przez Spółkę zapytania wynika, iż przed 01.05.2004 r. strony zawarły w zwykłej formie pisemnej umowę przedwstępną sprzedaży:
a) budynku,
b) związanego z tym budynkiem udziału w działce nim zabudowanej,
c) udziału w nieruchomości składającej się z drogi osiedlowej i zieleni urządzonej.
Zgodnie z umową, kupujący dokonywał płatności ceny w ratach, raty były płacone przed zawarciem aktu notarialnego dokumentującego w/w umowę sprzedaży. Rata I została zapłacona przed 01.05.2004 r. i obejmowała zgodnie z umową płatność za udział w gruncie (wymienione w poz. b i c), kupujący otrzymał fakturę dokumentującą dokonaną wpłatę. Pozostałe raty obejmują wartość budynku mieszkalnego (wymienionego w poz. a) i zostaną zapłacone po 1.05.2004 r. Akt notarialny - umowa ustanowienia odrębnej własności budynku i jego sprzedaży oraz wydanie budynku nastąpi po 1.05.2004 r.
Zgodnie z przepisami obowiązującymi w zakresie podatku VAT do 30 kwietnia 2004 r. sprzedaż gruntu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W przedmiotowej sprawie rzeczywiste nabycie budynku oraz udziału w gruncie nastąpi już pod rządami ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535). Zatem, dostawa gruntu (udziału w gruncie) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 2 pkt 6 i art. 7 w/w ustawy. Bez znaczenia w opisywanej sytuacji jest to, że należność została przyjęta przed 1.05.2004 r. Jeżeli czynność dostawy została dokonana po 01.05.2004 r. podlega opodatkowaniu wg zasad określonych w/w ustawą z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług.
Zatem, przyjęta przed 01.05.2004 r. zaliczka (rata) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z chwilą ostatecznego przeniesienia własności budynku wraz z udziałem w gruncie (zawarcie umowy w formie aktu notarialnego).
Pozostałe raty (zaliczki) wpłacone po 1.05.2004 r. (a przed podpisaniem aktu notarialnego) winny być rozliczone w tej części zgodnie z art. 19 ust. 10 i 11 ustawy z dnia 11.03.2004 r., tj. z chwilą otrzymania części zapłaty.
Przedstawioną powyżej formę rozliczenia należy w analogiczny sposób odnieść do sytuacji związanej z dokonaną przed 01.05.2004 r. częściową płatnością za udział w gruncie (odpowiedź Naczelnika Świętokrzyskiego Urzędu Skarbowego w Kielcach z dnia 15.07.2004 r., znak: RO/436/126/2004).