Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
W odpowiedzi na Państwa zapytanie, sformułowane we wniosku z dn. 15 lutego 2005 r. (data wpływu do tutejszego Urzędu dn. 4 marca 2005 r.), dotyczące stosowania przepisów ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535/, działając na podstawie art. 14a §4 w zw. z art. 14a §1 ustawy z dn. 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm./, Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie
uznaje stanowisko Podatnika za prawidłowe.
U z a s a d n i e n i e
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że spółka X zleciła Podatnikowi nabycie nieruchomości gruntowej wraz z naniesieniami. Podatnik nabędzie nieruchomość we własnym imieniu, lecz na rachunek zleceniodawcy, a następnie dokona jej sprzedaży. Marża jaka zostanie zrealizowana w wyniku sprzedaży nieruchomości należy się w całości spółce X. Wynagrodzeniem Podatnika, z tytułu powyższej transakcji, będzie prowizja obliczona procentowo od osiągniętej marży.Podatnik stoi na stanowisku, że powinien nabyć przedmiotową nieruchomość na podstawie faktury VAT zakupu, po czym dokonać jej sprzedaży, wystawiając stosowną fakturę VAT. Następnie, zdaniem Podatnika,powinien wystawić notę uznaniową na kwotę zrealizowanej marży. Odbiorcą noty i stroną uznaną byłaby spółka X. Oprócz noty uznaniowej Podatnik wystawiłaby fakturę VAT sprzedaży na przysługujące jej wynagrodzenie z tytułu realizacji umowy zlecenia.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt 6 tej samej ustawy, ilekroć w ustawie jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Biorąc powyższe pod uwagę, należy stwierdzić, że sprzedaż opisanej we wniosku nieruchomości stanowi odpłatną dostawę towarów, o której mowa w cytowanym powyżej przepisie art. 5 ust. 1 ustawy i na tej podstawie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Na podstawie tego samego przepisu, opodatkowaniu podlega również usługa świadczona przez Podatnika w wykonaniu umowy zlecenia.Powyższe czynności, jako czynności opodatkowane, powinny zostać udokumentowane, zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, poprzez wystawienie odpowiednich faktur VAT. Przekazanie uzyskanej przez Podatnika marży nie stanowi czynności opodatkowanej w myśl ustawy o podatku od towarów i usług i w związku z tym nie podlega udokumentowaniu fakturą VAT.
W związku z powyższym Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie postanawia jak w sentencji.
Niniejsza interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego zawartego we wniosku oraz w oparciu o przepisy prawa obowiązujące w dniu jej udzielenia. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika. Interpretacja obowiązuje do czasu zmiany przepisów. Naczelnik tutejszego Urzędu nie odniósł się do dołączonych do wniosku załączników.Powyższa interpretacja, zgodnie z art. 14b Ordynacji podatkowej, nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art. 236 §2 pkt 1 Ordynacji podatkowej, Wnioskodawcy służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.