Temat interpretacji

Postanowienie

Naczelnik Urzędu Skarbowego w xxx działając na podstawie art. 14a § 1 oraz art. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 04.03.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu 16.03.2005 r), w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko w części opodatkowania podatkiem odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie

Stan faktyczny:

Wnioskiem z dnia 04.03.05 r. Burmistrz Miasta xxx zwrócił się z prośbą o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług.
Stan faktyczny przedstawia się następująco: w dniu 30.06.2002 r. uległa rozwiązaniu umowa dzierżawy zawarta między Gminą xxx a podatnikiem. Na dzierżawionym gruncie dzierżawca wybudował lokal handlowy. Mimo iż umowa wygasła dzierżawca nieruchomości nie opuścił i nie podpisał żadnej następnej umowy, w związku z czym zostało mu naliczone odszkodowanie za bezumowne używanie nieruchomości. W międzyczasie nastąpiło oszacowanie wartości poniesionych nakładów przez dzierżawcę w celu ustalenia kwoty jaką dzierżawca winien otrzymać w związku z poniesionymi nakładami. Ponadto Miasto xxx dokonało wpisu prawa własności na wyżej wymienionym lokalu. Po zakończeniu postępowania sądowego o wydanie lokalu Miasto xxx i były dzierżawca zawarli porozumienie w dniu 01.03.2005 r. na mocy którego były dzierżawca zobowiązał się do zapłaty opłaty za bezumowne używanie lokalu za okres od 01.07.2002 r. do 31.12.2004 r. natomiast Miasto zobowiązało się do zwrotuponiesionych nakładów określonych w operacie szacunkowym.
Stanowisko podatnika:

Miasto xxx jako własne stanowisko podało, iż z uwagi na to że opłata ta będąca odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu z uwagi napodpisanie porozumienia ma charakter czynszu. Opłata ta może być traktowana w sposób cywilistyczny jako odszkodowanie, a zatem nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Ocena prawna:

Naczelnik Urzędu Skarbowego w xxx, po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, w oparciu o stan prawny obowiązujący w dacie udzielenia odpowiedzi, uprzejmie wyjaśnia:
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535), opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Czynności, o których mowa wyżej, podlegają opodatkowaniu niezależnie od tego, czy zostały wykonane z zachowaniem warunków oraz form określonych przepisami prawa.
W związku z powyższym, czynnościami wymienionymi w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług są również usługi w zakresie wynajmu nieruchomości na cele użytkowe, czyli prowadzenia działalności gospodarczej bez umowy zawartej z wynajmującym.
W opisanym przypadku odszkodowanie było pewną formą czynszu za świadczoną usługę dzierżawy nieruchomości, w związku z tym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na ogólnych zasadach.

Stanowisko organu podatkowego w sprawie opodatkowania nakładów poniesionych na wybudowany lokal użytkowy zostanie rozstrzygnięte w odrębnym postanowieniu.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w xxx za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w xxx w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.