Temat interpretacji

W odpowiedzi na pismo z dnia 19 listopada 2004 r., informuje się uprzejmie, iż:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel. Z art. 8 ust. 1 ustawy wynika natomiast, iż przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów. Ponieważ oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu, i nie jest dostawą towarów, uznać należy, że jest ono świadczeniem usług, w rozumieniu przepisu art. 8 ust. 1 powołanej wyżej ustawy.

Jak wynika z § 3a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat pobieranych z tego tytułu

Stosownie do treści art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwot należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy, przy czym w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste, będzie to zarówno pierwsza opłata, jak i późniejsze opłaty roczne.

Opodatkowaniu podlegają wszystkie opłaty wniesione po 1 maja 2004r. nawet wówczas, gdy grunty oddane były w wieczyste użytkowanie przed 1 maja 2004r.

Ponieważ obowiązująca do 30 kwietnia 2004r. ustawa z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. z 1993r. Nr 27, poz. 50 ze zm.) nie przewidywała opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat pobieranych z tytułu wieczystego użytkowania, opłaty wniesione do tego dnia nie podlegają opodatkowaniu.

Oddanie w użytkowanie wieczyste gruntów jest usługą opodatkowaną stawką 22-procentową, gdyż ustawodawca nie przewidział dla tych czynności ani stawek preferencyjnych, ani zwolnienia. Wyjaśnić w tym miejscu należy, iż oddanie gruntu w wieczyste użytkowanie nie jest objęte zwolnieniem przewidzianym w § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług , gdyż przepis ów dotyczy zbycia wieczystego użytkowania gruntu, a więc zupełnie innej czynności prawnej.

Powyższej informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące w tym okresie przepisy prawa podatkowego.